商品房预售买卖合同6000字9篇

2022.12.17 商品房预售买卖合同

在广大人民群众法律意识的普遍提高的今天，我们需要用到合同的机会也越来越多，合同是劳动者实现劳动权的重要保障。如何保证起草的合同没有用语的歧义呢？下面由合同范本网的编辑帮大家编辑的《商品房预售买卖合同》，欢迎大家与身边的朋友分享吧！

商品房预售买卖合同6000字9篇

商品房预售买卖合同【篇1】

甲方（卖方）：_____________

住所：___________

邮编：____________

营业执照号码：________

资质证书号码：__________

法定代表人：___________________

联系电话：_________________

委托代理人：___________________

联系电话：_________________

乙方（买方）：_____________

国籍：___________

性别：_______

出生年月日：________

住所（址）：_________

邮编：______

身份证／护照／营业执照号码：_______________

联系电话：____________

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《______________》商品房事宜，订立本合同。

第一条

甲方通过土地使用权出让／转让／划拨方式取得区／县_________________________地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：___________________，土地面积为：___________________，土地用途为_______________。甲方经批准，在该地块上投资建造《___________________》（暂定名／现定名）商品房，主体寻址建筑结构为_________结构；建筑物地上层数为_________层，地下层数为______层。

上述商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，___________________局已批准上市预售（预售许可证编号：___________________）。

第二条

乙方向甲方购买___________________路___________________《___________________》___幢（号___层__室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为__________。

据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米，其中套内建筑面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为___平方米。该房屋建筑层高为_____米。

第三条

乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币_________元。（大写）：___________________。

第四条

乙方购买该房屋的总房价款（含附件三中装修、设备价格）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不一致的原因外，不再作变动。

第五条

在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：

1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；

2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过＋_________％（包括_____％），不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过－____％（包括－______％），乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。

第六条

签订本合同时，该房屋建设工程建设到___________________.乙方应当按本合同约定时间如期足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户（预售款监管机构：___________________、帐户名称：___________________、帐号：___________________）。预售款按政府规定监管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件中约定明确。

第七条

乙方如未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_____计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过______天后，甲方有权选择下列第_______种方案追究乙方责任：

甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的___％，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。

甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。

第八条

签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计，确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起____天内与乙方签订本合同变更协议。

甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除合同。

第九条

甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局，确需变更的应当征得乙方书面同意。

甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的____％违约金。

第十条

该房屋的交付必须符合下列第_____种方案所列条件：

办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证）；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金。

取得了《住宅交付使用许可证》；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金；甲方在______年_____月_____日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证），如到时不能取得商品房房地产权证（大产证），乙方有权单方面解除本合同。

第十一条

甲方定于_______年____月_______日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。

第十二条

甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过____天，乙方有权选择下列第_______种方案追究甲方责任：

乙方有权单方面解除本合同。

第十三条

该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前_____天书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起______天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为___________________。

在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为_______用房，甲方应向乙方提供《___________________质量保证书》和《___________________使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。

甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。

第十四条

在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证（大产证）后_______日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。

甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起________天内，由双方依法向_________交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证（小产证）。

第十五条

该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。

第十六条

甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担全部责任。

第十七条

甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价____倍给予补偿。如主体结构不符合本合同附件三约定的标准，乙方有权单方面解除本合同。

双方商定对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。

第十八条

该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同。

第十九条

乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起_________天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的_________％，在退还房款时一并支付给乙方。

前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接支付的和通过贷款方式支付的房价款。

第二十条

甲方交付该房屋有其他工程质量问题的，乙方在保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须按照修复费的_______倍给予补偿。

商品房预售买卖合同【篇2】

原告周某、杨某诉称，原、被告于20xx年8月8日签订了《上海市商品房预售合同》。合同约定，由被告将位于浦东金桥路939号1102、1103、1104室房屋出售给原告，房屋价格分别为663，190、616，398、606，368元(共计人民币1885956元)，被告应于20xx年12月31日前将房屋交付原告。合同签订后，原告付清了全部房款，被告未按约交房，其行为已构成违约。故起诉要求解除原、被告间签订的《上海市商品房预售合同》;返还已付房款1885956元，并按同期存款利息计算20xx年8月8日至20xx年5月8日利息损失，从20xx年6月5日起至判决生效日止按同期贷款利息计算损失;要求被告给付违约金56578.68元元。

被告上海宏南房地产开发有限公司辨称，虽然合同上约定的交房时间为20xx年12月31日，形式上没有办理交房手续，但20xx年4月原告仍向被告提出装修事宜，表明原告实际已经取得房屋的权利，应当认为房屋已经实际交付，原告提出解除合同的要求不能成立，请求驳回原告诉请。

经审查查明，原、被告于20xx年8月8日签订了《上海市商品房预售合同》，合同约定，被告将位于上海市浦东新区金桥路939号1102、1103、1104室房屋出售中给原告，该三套房屋价格1885956元，被告于20xx年12月31日前将该房屋交付给原告。合同还约定，被告未在约定时间内交房，逾期超过60天，原告有权单方面解除合同;行使单方面合同解除权时，应当书面通知被告，被告收到书面通知起30日天内将原告已支付的房价款(包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算)全部退还原告，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的3%，在退还房价款时一并支付原告。合同附件一约定，被告于20xx年8月8日、31日分别付331，595、308，199、320，206元。合同签订后，原告依约付清了全部房款。由于被告未在20xx年12月31日前将房屋交付原告，原告于20xx年4月29日、30日书面通知被告解除合同，并要求被告按约承担返还已付房款，支付利息，赔偿损失，被告未同意，故原告以诉称的理由起诉来院。审理中，被告认为，应按原告实际支付房款的时间计算利息，利息损失已包含在赔偿3%的金额中。原告认为售楼广告是合同的组成部份，被告认为不是。

以上事实，由上海市商品房预售合同、已购客户付款清单和发票、非税收入一般缴款书、律师函及当事人陈述为证。

本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告间的《上海市商品房预售合同》依法成立，受法律保护，双方当事人应以合同的约定，享受权利和承担义务。现原告依约履行了合同规定的房屋付款义务，被告未按合同规定履行交房义务，且违约行为已达到合同约定的解除条件。原告起诉要求解除合同，由被告返还房款，给付利息，并赔偿损失，依法有据，应于准许。被告认为利息损失应按原告分期付款的时间分别计算，依法有据，可以采纳;认为利息损失已包含在赔偿损失中，于合同约定不符，不予采纳。应按合同的约定计算银行同期存款利息损失和赔偿金额，原告主张分段计算存款和贷款利息，不符合约定，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：

一、解除原告周某、杨某与被告上海宏南房地产开发有限公司签订的《上海市商品房预售合同》。

二、被告上海宏南房地产开发有限公司自本判决生效日起十日内，返还原告周某、杨某房款人民币1885956元。

三、被告上海宏南房地产开发有限公司自本判决生效日起十日内，给付原告周某、杨某同期银行存款利率计算利息，本金1885956元中，331，595、308，199、320，206元从20xx年8月9日起计息，另本金925956元从20xx年9月1日起计息，利息算至付清之日止。

四、被告上海宏南房地产开发有限公司自本判决生效日起十日内，赔偿原告周某、杨某人民币19，895.7、18，491.9、18，191元(共计56，578.6元)。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费人民币31，167元，减半收取，由被告负担。诉讼保全费人民币3995.5、3750、3697.7元(共计11443.2元)由被告负担。

商品房预售买卖合同【篇3】

本合同文本为示范文本，参照中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国工商行政管理总局制定的《商品房买卖合同(预售)示范文本》(GF-20xx-0171),由四川省住房和城乡建设厅、四川省工商行政管理局结合我省实际制定。

示范文本

出卖人：

买受人：

四川省住房和城乡建设厅

四川省工商行政管理局

说明

1.本合同文本为示范文本，参照中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国工商行政管理总局制定的《商品房买卖合同(预售)示范文本》(GF-20xx-0171),由四川省住房和城乡建设厅、四川省工商行政管理局结合我省实际制定。

2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。

3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。

4.本合同双方当事人在订立、履行合同中，应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，相互尊重，充分协商，严格履行。

5.商品房买卖当事人可以使用合同示范文本订立合同，也可以参照合同示范文本订立合同。

6.本合同示范文本由通用条款和专用条款组成。通用条款是指基于商品房预售的本身属性不能或者不必协商的条款，专用条款是指当事人在订立合同时应当或者可以协商的选择性、填充性条款。

7.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

8.一方当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，是格式条款。任何一方不得利用格式条款给对方做出不公平、不合理的规定。

9.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据买卖房屋的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。

补充协议的内容与合同示范文本不一致或者参照合同示范文本订立的合同，不得使用合同示范文本的名义或者编号。

10.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致;在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。

本合同为电子模板的，买受人应当认真仔细阅读，核对合同条款是否协商一致。

专业术语解释

1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。

2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。

3.房屋的建筑面积：是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。

4.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

6.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。

7.建筑区划：是指依据建设工程规划总平面图为基础，考虑共用设施设备、建筑物规模、物业管理、社区建设等进行的区域划分。

8.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。

9.所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。

10.房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府设置的负责房屋登记工作的机构。

11.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。

12.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。

13.售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。

商品房买卖合同

(预售)

出卖人向买受人出售其依法开发建设的房屋，双方当事人根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就实现以商品房屋占有的交接和所有权的转移登记为主要目的的商品房买卖相关内容，在平等、自愿的基础上协商达成以下一致意见，签订本商品房买卖合同(以下简称本合同)。

第一章合同当事人

出卖人：

通讯地址：

邮政编码：

营业执照注册号：

企业资质证书号：

法定代表人：联系电话：

委托代理人：联系电话：

委托销售经纪机构：

通讯地址：

邮政编码：

营业执照注册号：

经纪机构备案证明号：

法定代表人：联系电话：

买受人：

【法定代表人】【负责人】：

【国籍】【户籍所在地】：

证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【民办非企业登记证书】【军人证件】【】

证件号码：

出生日期：年月日，性别：

通讯地址：

邮政编码：联系电话：

【委托代理人】【法定代理人】：

【国籍】【户籍所在地】：

证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【民办非企业登记证书】【军人证件】【】

证件号码：

出生日期：年月日，性别：

通讯地址：

邮政编码：联系电话：

(买受人为多人时，可相应增加)

第二章商品房基本状况

第一条商品房项目建设依据

(一)出卖人以【出让】【】方式取得坐落于地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【】为，土地使用权面积为平方米。

(二)买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地规划用途为，土地使用权终止日期为年月日。

(三)签订本合同时，出卖人经批准在上述地块上建设的该商品房所在建筑区划的核准名称为，规划的容积率，规划的绿地率。

建设用地规划许可证号为：;

建设工程规划许可证号为：;

建筑工程施工许可证号为：;

建设工程施工合同约定的开工日期为：;

建设工程施工合同约定的竣工日期为：。

第二条订立本合同时，受托为本建筑建设与服务的单位：

工程勘察单位：;

工程监理单位：;

工程设计单位：;

房屋面积测绘单位：;

工程施工总承包单位：;

装修实施单位：;

前期物业服务单位：。

第三条商品房预售依据

该商品房已由批准预售，预售许可证号为。

第四条商品房基本情况

(一)该商品房为预售许可证号下第【幢】【座】【】

单元层号。房屋竣工后，如房号发生改变，以房屋登记的房号为准，但不影响该商品房的特定位置。

该商品房所在建设工程规划总平面图、建筑区划划分情况公示于商品房销售现场。

关于该商品房在所在楼栋的平面位置示意图的具体说明，见附件一。

(二)签订本合同时，该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【车位】【】。

(三)该商品房所在建筑物的主体结构为，建筑总层数为层，其中地上层，地下层。

(四)该商品房层高为米，有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式，阳台是否封闭以规划设计文件为准。

该商品房的户型平面图，见附件一。

(五)该商品房的预测建筑面积共平方米，其中套内建筑面积平方米，分摊的共有建筑面积平方米;出卖人在销售现场公示该商品房所在楼栋的建筑面积预测报告。

该商品房共用部位、共用设施设备构成，见附件二。

第五条抵押情况

与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。

抵押类型：，抵押人：，

抵押权人：，抵押登记机构：，

抵押登记日期：，债务履行期限：。

抵押类型：，抵押人：，

抵押权人：，抵押登记机构：，

抵押登记日期：，债务履行期限：。

抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定，见附件三。

第六条房屋权利状况承诺

(一)出卖人对该商品房出售前享有合法权利;

(二)该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人;

(三)该商品房没有被司法查封;

(四)该商品房除本合同第五条情形外没有其他限制转让的情况;

(五);

(六)。

第七条该商品房权利状况与本合同第六条不符，导致不能完成本合同房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。

第三章商品房价款

第八条计价方式与价款

出卖人与买受人按照下列第种方式计算该商品房价款：

(一)按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米(币种)

元，总价款为(币种)元(大写元整)。

(二)按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米(币种)元，总价款为(币种)元(大写元整)。

(三)按照【套(基本单元)】【幢】【】计算，该商品房总价款为(币种)元(大写元整)。

(四)按照计算，该商品房总价款为(币种)元(大写元整)。

第九条付款方式及期限

(一)签订本合同前，买受人已向出卖人支付款项(币种)元(大写元整)，该款项于【本合同签订】【支付首付款】【】时【抵作】【】商品房价款。

(二)买受人采取下列第种方式付款：

1.一次性付款。买受人在年月日前支付该商品房全部价款。

2.分期付款。买受人在年月日前分期支付该商品房全部价款;其中，买受人于年月日前首期支付该商品房全部价款的%，金额(币种)元(大写元整);买受人于年月日前第二期支付该商品房全部价款的%，金额(币种)元(大写元整);买受人于年月日前第三期支付该商品房全部价款的%，金额(币种)元(大写元整);。

3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【】。买受人于年

月日前支付首期房价款(币种)元(大写元整)，占全部房价款的%;余款(币种)元(大写元整)向(贷款机构)申请贷款支付。

4.其他方式：

关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定，见附件四。

第十条逾期付款的处理

(一)除不可抗力外，买受人未按照本合同约定时间付款的，双方同意按照下列第种方式处理：

1.按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金。

(2)逾期超过日(该期限与本条第(一)款第1项第(1)目中的期限相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，书面通知买受人。买受人自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)。

出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率不低于本条第(一)款第1项第(1)目中的比率)的违约金。

本条所称逾期应付款是指依照本合同第九条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

(二)因不可归责于买卖双方的原因，未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，双方可以解除合同。解除合同的，出卖人退还买受人已付购房款本金及其利息或者定金。不解除合同的，双方于日内达成新的房价款支付协议，合同继续履行。

第十一条预售款监管

(一)出售该商品房的全部房价款专户存入预售资金监管账户，专项用于本工程建设。

(二)该商品房的预售资金监管机构为，预售资金监管账户名称为，账号为。

第四章规划、设计变更

第十二条规划、设计变更

(一)出卖人按照批准的规划、设计建设商品房。该商品房销售后，出卖人不擅自变更规划、设计。

(二)经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现本合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，出卖人在变更确立之日起10日内书面通知买受人。

(三)买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。

第十三条出卖人未在本合同第十二条第(二)款约定期限内书面通知买受人的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时，出卖人按照全部房价款的%向买受人支付违约金。

买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：

第五章面积差异处理

第十四条面积差异处理

(一)该商品房交付时，出卖人向买受人出示该房屋建筑面积测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与本合同第四条第(五)款载明的预测建筑面积发生误差的，买卖双方同意按照下列第

种方式处理：

1.根据本合同第八条第(一)款按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。

买受人选择解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。

买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;套内建筑面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2.根据本合同第八条第(二)款按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的，根据实测建筑面积结算房价款;

(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同。

买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;建筑面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

3.因规划、设计变更造成面积差异，买卖双方不解除合同的，签署补充协议。

4.根据本合同第八条第(三)款按照【套(基本单元)】【幢】【】计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范围。该商品房交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，买卖双方约定：【退房】【重新约定总价款】【】【】。买受人退房的，由出卖人承担违约责任。

(二)

第六章交付条件与交付手续

第十五条商品房交付条件

(一)该商品房交付给买受人时符合下列第1、2、、项所列条件：

1.该商品房已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】【建设工程竣工验收合格证明】;

2.该商品房已取得房屋面积实测报告书;

(二)该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》《住宅工程质量分户验收结果表》。

第十六条该商品房基础设施设备和相关公共设施的交付使用条件

(一)基础设施设备

1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城镇公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，雨、污水排放纳入城镇雨、污水排放管网;

2.供电：交付时纳入城镇供电网络并正式供电;

3.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气供应;

4.电话通信：交付时线路敷设到户;

5.有线电视：交付时线路敷设到户;

6.宽带网络：交付时线路敷设到户。

以上第1、2项由出卖人负责安装、办理开通手续并承担相关费用;第3、4、5、6项由出卖人负责安装并承担相关费用，买受人自行办理开通手续。

(二)公共服务及其他配套设施(以建设工程规划许可为准)

1.规划的绿地率：年月日达到;

2.规划的非市政道路：年月日达到;

3.规划的车位、车库：年月日达到;

4.规划的物业服务用房：年月日达到;

5.配置的电梯、消防、安防等设备设施：年月日达到;

6.【规划的医疗卫生用房】：年月日达到;

7.【规划的幼儿园】：年月日达到;

8.【规划的学校】：年月日达到;

关于本项目内基础设施设备和相关公共设施的具体约定，见附件五。

第十七条基础设施设备和相关公共设施未达到交付使用条件的违约责任

该商品房交付给买受人时，未达到本合同第十六条第(一)款约定交付使用条件的，买卖双方同意按下列第种方式处理：

1.第1、2、3项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十九条的约定承担逾期交付责任;第4项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付(币种)元(大写元整)的违约金;第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付(币种)

元(大写元整)的违约金;第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付(币种)元(大写元整)的违约金。

(二)该商品房交付给买受人时，未达到本合同第十六条第(二)款约定交付使用条件的，买卖双方同意按照以下方式处理：

第1项未按时达到交付使用条件的，;

第2项未按时达到交付使用条件的，;

第3项未按时达到交付使用条件的，;

第4项未按时达到交付使用条件的，;

第5项未按时达到交付使用条件的，;

第6项未按时达到交付使用条件的，;

第7项未按时达到交付使用条件的，;

第8项未按时达到交付使用条件的，;

第9项未按时达到交付使用条件的，。

第十八条交付时间和手续

(一)出卖人在年月日前向买受人交付该商品房。

有以下原因之一需要延期交付该商品房的，出卖人书面通知买受人：

不可抗力;

(二)该商品房达到本合同第十五条、第十六条约定的交付条件后，出卖人在交付日期届满前日，书面通知买受人查验房屋的时间、办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件材料。

买受人在出卖人书面通知的时间和地点办理该商品房的交接手续。买受人无法在出卖人通知的交付期限内办理该商品房交接手续的，可以书面委托代理人代为办理该商品房的交接手续。买受人未收到前述交接通知的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接手续的起始时间，以该商品房所在地为办理交接手续的地点。

(三)买卖双方交接该商品房时，出卖人向买受人出示满足本合同第十五条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足本合同第十五条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照本合同第十九条处理。

(四)交接程序

买卖双方同意按下列流程办理该商品房的交接手续：

1.核实买受人身份。出卖人在向买受人交付该商品房时，核验买受人身份(包括多个买受人);买受人本人因故不能亲自到场而委托他人代为办理的，出卖人核验买受人的书面委托、代理人的身份证明。

2.查验房屋状况。买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不以缴纳相关税费或者签署物业服务契约作为买受人查验和办理交接手续的前提条件。买受人自行或委托第三方查验该商品房时，出卖人予以配合，并与买受人或其委托的第三方对房屋查验情况予以书面记录。

3.确认房屋建筑面积及相关费用结算。出卖人与买受人依据本合同第十四条的约定确认房屋建筑面积，并结算实测面积差异产生的费用。

4.办理房屋占有、使用的交接手续。出卖人与买受人办理完前述手续后，出卖人向买受人转交房屋钥匙、用电卡、、、等，双方签署房屋交接单、、等资料，完成该商品房的交接手续。该商品房为住宅的，出卖人按买受人购买的【套】【幢】发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及《住宅工程质量分户验收结果表》;《住宅使用说明书》除对合理使用住宅有提示外，设施、设备的生产厂家另有说明书的，一并附上。

(五)修复

买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构以外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起按以下约定时间负责修复，并承担修复费用,修复后再行交付。

1.屋面、墙面、地面渗漏或开裂等，日内;

2.管道堵塞，日内;

3.门窗翘裂、五金件损坏，日内;

4.灯具、电器等电气设备不能正常使用，日内;

第十九条逾期交房责任

(一)除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第(一)款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第种方式处理：

1.按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在日之内(该期限不多于本合同第十条第(一)款第1项第(1)目中的期限)，自本合同第十八条第(一)款约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金(该违约金比率不低于本合同第十条第(一)款第1项第(1)目中的比率)。

(2)逾期在日(该期限与本条第(一)款第1项第(1)目中的期限相同)后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时，出卖人按照全部房价款的%向买受人支付违约金。

买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金(违约金比率不低于本条第(一)款第1项第(1)目中的比率)。

(二)由于买受人原因，导致该商品房未按本合同第十八条第(一)款约定的时间交付的，双方同意按照以下方式处理：

第七章商品房质量及保修责任

第二十条商品房质量

(一)地基基础和主体结构

1.出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。

2.买受人对该商品房地基基础和主体结构质量有异议的，可以【自行】【与出卖人共同】委托建设工程质量检测机构重新核验;买受人自行委托申请的，出卖人予以配合。经检测符合工程建设强制性标准的，检测费用由买受人承担;经检测不合格的，检测费用由出卖人承担，买受人有权解除合同。

(1)买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。

(2)买受人不解除本合同的，。

(二)其他质量问题

1.该商品房质量符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。

2.发现除地基基础和主体结构以外的其他质量问题的，双方按照以下方式处理：

(1)及时更换、修理;给买受人造成损失的，出卖人承担相应赔偿责任。

(2)经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

买受人不解除合同的。

(三)装饰装修及设备标准

1.该商品房使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量符合国家的强制性标准及双方约定的标准。

2.不符合前项标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第(1)、、、

方式处理(可多选)：

(1)及时更换、修理;

(2)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价;

关于装饰装修及相关设备标准的约定，见附件六。

(四)室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施

1.该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名称：，标准文号：。

2.该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合【国家】【地方】标准，标准名称：，标准文号：。

3.买受人对该商品房室内空气质量或建筑隔声情况有异议的，可以委托专业机构检测，出卖人予以配合。经检测符合本合同约定标准的，检测费用由买受人承担。

经检测不符合本合同约定标准的，检测费用由出卖人承担，出卖人负责整改。整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人按照本合同第十九条约定承担逾期交付责任。整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。

4.该商品房符合经有关部门批准方案的节能要求。未达到要求的，出卖人按照有关部门批准方案的节能要求补做节能措施，并承担全部费用;给买受人造成损失的，出卖人承担相应赔偿责任。

关于该商品房民用建筑节能措施的具体约定，见附件七。

第二十一条保修责任

(一)商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

关于保修范围、保修期限和保修责任的约定，见附件八。

(二)下列情形，出卖人不承担保修责任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附属设施设备的损害;

2.因买受人不当使用或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的房屋及其附属设施设备的损害。

(三)保修期内，买受人要求对该商品房维修的书面通知送达出卖人日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。

保修期内，出卖人对该商品房履行保修义务的，买受人提供必要的方便;因买受人拒绝提供方便导致该商品房相邻部位受到影响的，买受人承担相邻权人及出卖人因此遭受的损失。

保修期内，因出卖人对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给买受人造成损失的，出卖人承担赔偿责任。

第二十二条质量担保

出卖人不按照第二十条、第二十一条约定承担相关责任的，由承担连带责任。

关于质量担保的证明见附件九。

第二十三条质量保险

该商品房【是】【否】购买了质量保险，保险机构是，保险范围是，保险情形有，保险期限是。

关于质量保险的证明，见附件十。

第八章合同备案与房屋登记

第二十四条预售合同登记备案

(一)出卖人自本合同签订之日起日(不超过30日)内办理商品房预售合同登记备案手续，买受人在签订本合同之日起30日后可向当地房地产管理部门查询本合同登记备案信息。

(二)本合同采用网上签约并登记备案的，出卖人保持签约文本与备案文本内容的一致。

(三)有关预售合同登记备案的其他约定如下：

。

第二十五条预售合同登记备案的违约责任

(一)出卖人违反本合同第二十四条第(一)款约定，逾期办理本合同登记备案的，出卖人承担以下违约责任：

给买受人造成损失的，承担相应的赔偿责任。

(二)出卖人违反本合同第二十四条第(二)款约定侵犯买受人权益的，出卖人承担以下违约责任:

第二十六条预告登记

(一)双方于本合同登记备案之日起日内向房屋登记机构申请办理该商品房预告登记。

(二)出卖人未按照前款约定与买受人申请预告登记的，买受人可以单方申请预告登记。

(三)买受人委托出卖人办理的，及时提供规定的相关资料。出卖人在本合同登记备案之日起日内，将该商品房预告登记证明交给买受人。

第二十七条房屋所有权转移登记

买卖双方同意自该商品房按本合同第十八条第(一)款约定交付使用之日起

日内，共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，并按规定承担各自应缴纳的税费。

第二十八条房屋所有权转移登记责任处理

(一)房屋所有权转移登记违约责任

1.因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第种方式处理：

(1)买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人全部已付房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。不解除合同的，自应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金。

2.因买受人怠于、迟延提交必要的登记资料、支付相应税费或履行其他应履行的房屋所有权转移登记义务等买受人原因，导致房屋登记迟延的法律责任和风险，由买受人承担。

(二)买受人委托出卖人办理房屋所有权转移登记的，买受人在接到出卖人发出的房屋所有权证书领取通知后日内领取。买受人届满日既不领取房屋所有权证书又不按照委托协议支付法定税费、其他约定费用的，买受人承担以下违约责任：

1.支付出卖人垫支的法定税费、其他约定费用;

2.从通知届满之日起至支付法定税费、其他约定费用之日止对出卖人垫支总额按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。

第九章前期物业服务

第二十九条前期物业服务

(一)在业主、业主大会首次选聘物业服务企业之前，出卖人依法选聘本合同约定的物业服务企业提供前期物业服务，前期物业服务时间从年月

日到业主、业主大会与其依法选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效时止。

(二)物业服务期间，物业服务费实行包干制的，物业服务计费方式为元/月·平方米(建筑面积)。实行酬金制的，物业服务计费方式为。

(三)买受人同意由出卖人选聘的【前期物业服务企业】【房屋查验机构】【】代为查验并由前期物业服务企业承接物业共用部位、共用设施设备，出卖人将共用部位、房屋共用设施设备承接查验情况予以公示。

(四)买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约;同意由业主、业主大会依法选聘或续聘物业服务企业。

前期物业服务合同、临时管理规约，见附件十一。

第十章其他事项

第三十条建筑物区分所有权

(一)买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

(二)以下部位归业主共有：

1.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分;

2.该商品房所在建筑区划内的道路(属于城镇公共道路的除外)、绿地(属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外)、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房;

(三)双方对其他配套设施约定如下：

1.规划的车位、车库：;

第三十一条要约邀请与要约

出卖人发布的商品房销售广告和宣传资料，为要约邀请;出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明、允诺具体确定，并对本合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，买卖双方均视为要约。

第三十二条房屋不利因素告知

出卖人通过【告知书】【销售现场公示】【】向买受人告知该商品房周边污水处理厂、垃圾处理站、220KV以上的大型变电站、化学工厂、铁路等可能引起气味、污染、辐射性、噪音等不利因素。

不利因素告知书，见附件十二。

第三十三条销售承诺

(一)出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房、不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

(二)出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质，并按照规划用途办理房屋登记。

(三)出卖人承诺不擅自占用、处分和经营与该商品房有关的共用部位和相关配套设施设备，不改变其使用功能。

(四)出卖人在商品房销售现场清晰明示商品房预售方案，并在销售现场及时准确公示房源的可售、认(定)购、签订合同、合同登记备案、限售、抵押、查封等状态信息。

(五)出卖人在【商品房销售现场】【】公示该商品房所在建筑区划内按规划配建的机动车位(库)数量或配比、配置形式(地下建筑、机械、地面道路)等信息。

第三十四条出卖人未按照第三十三条的约定履行承诺的，买卖双方同意按以下方式处理：

出卖人未履行该条第(一)项承诺的，;

出卖人未履行该条第(二)项承诺的，;

出卖人未履行该条第(三)项承诺的，;

出卖人未履行该条第(四)项承诺的，;

出卖人未履行该条第(五)项承诺的，;

出卖人未履行该条第(六)项承诺的，。

第三十五条使用承诺

买受人承诺使用该商品房期间，不擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。

第三十六条送达

出卖人和买受人承诺在本合同中记载的通讯地址、联系电话、传真、电子邮箱均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【电子邮件】【】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话、传真、电子邮箱的，自变更之日起日内通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，承担相应法律责任。

第三十七条买受人信息保护

出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检、监察、审计部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第三十八条争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可向有关部门、行业组织、消费者权益保护组织等申请调解。不愿意协商、调解，或协商、调解不成的，按照下列第种方式解决：

(一)依法向房屋所在地人民法院起诉。

(二)提交仲裁委员会仲裁。

第三十九条补充协议

对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议。

补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。

第四十条合同生效

本合同自双方签字、盖章之日起生效。本合同的解除采用书面形式。

本合同及附件共页，一式份，其中出卖人份，买受人份，【】份，【】份。合同附件与本合同具有同等法律效力。

出卖人(签字、盖章)：买受人(签字、盖章)：

【法定代表人】(签字、盖章)：【法定代表人】(签字、盖章)：

【委托代理人】(签字、盖章)：【委托代理人】(签字、盖章)：

【法定代理人】(签字、盖章)：

签订时间：年月日签订时间：年月日

签订地点：签订地点：

附件一房屋平面图(应当标明方位)

(一)该商品房在所在楼栋的平面位置示意图;

(二)该商品房的户型平面图。

附件二关于该商品房共用部位、共用设施设备的具体说明(可附图说明)

(一)纳入该商品房分摊的共用部位的名称、面积和所在位置;

(二)未纳入该商品房分摊的共用部位的名称、所在位置;

(三)该商品房的共用设施设备构成。

附件三抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定

(一)抵押权人同意该商品房转让的证明;

(二)解除抵押的条件和时间;

(三)关于抵押的其他约定。

附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定

附件五关于本项目内基础设施设备和相关公共设施的具体约定

(一)相关设施的位置及用途

1.住宅楼内水、电、气计量装置实行专有部分一户一贸易结算表，共有部分独立结算表;

2.安全防范装置：;

3.消防设施设备装置：;

4.环卫设施设备装置：;

5.邮政设施设备装置：;

6.光纤、网络、通讯等信息技术装备装置：;

7.机动车停放库(位)的规划配比、数量、位置：;

8.物业服务用房的建筑面积、位置、使用条件：;

9.绿化、景观设置：;

(二)其他约定

附件六关于装饰装修及相关设备标准的约定

(一)交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第二十条第(三)款约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。

(二)双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：

1.外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【】;

2.起居室：

(1)内墙：【涂料】【壁纸】【】;

(2)顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【】;

(3)室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【】;

3.厨房：

(1)地面：【水泥抹面】【瓷砖】【】;

(2)墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【】;

(3)顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【】;

(4)厨具：。

4.卫生间：

(1)地面：【水泥抹面】【瓷砖】【】;

(2)墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【】;

(3)顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【】;

(4)卫生器具：。

5.阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【】;

6.电梯：

(1)品牌：;

(2)型号：。

7.管道：

8.窗户：

附件七关于商品房民用建筑节能措施的约定

(一)围护结构保温(隔热)、遮阳设施

1.墙体

(1)保温形式：;

(2)保温材料名称：。

2.屋面

(1)保温形式：;

(2)保温材料名称：。

3.地面(楼面)

(1)保温形式：;

(2)保温材料名称：。

4.外门窗(幕墙)

(1)门窗类型：;

(2)外遮阳形式：;

(3)内遮阳材料：。

(二)供热采暖系统及其节能设施

1.供热方式：;

2.室内采暖方式：;

3.室内采暖系统形式：;

4.系统调节装置：;

5.热量分摊(计量)方法：。

(三)空调、通风、照明系统及其节能设施(公共建筑)

1.空调风系统形式：;

2.有无新风热回收装置：;

3.空调水系统制式：;

4.空调冷热源类型及供冷方式：;

5.系统调节装置：;

6.送、排风系统形式：;

7.照明系统性能：;

8.节能灯具类型：;

9.照明系统有无分组控制方式：;

10.生活热水系统的形式和热源：。

(四)可再生能源利用

1.太阳能利用：;

2.地源热泵：;

3.余热利用：。

附件八关于保修范围、保修期限和保修责任的约定

(一)保修项目、期限及责任的约定

1.地基基础和主体结构：

保修期限为：(不低于设计文件规定的该工程的合理使用年限);

2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：

保修期限为：(不低于5年);

3.供热、供冷系统和设备：

保修期限为：(不低于2个采暖期、供冷期);

4.电气管线、给排水管道、设备安装：

保修期限为：(不低于2年);

5.装修工程：

保修期限为：(不低于2年);

(二)其他约定

附件九关于质量担保的证明

附件十关于质量保险的证明

附件十一关于前期物业服务的约定

(一)前期物业服务合同;

(二)临时管理规约。

附件十二不利因素告知书

(如：该商品房所在建设工程项目周边可能引起气味、污染、辐射性、噪音等不利因素。)

商品房预售买卖合同【篇4】

甲方交付该房屋时，应当向乙方提供附件6《质量保证书》和附件7《使用说明书》。

第十二条　房屋保修

第一款　保修期按甲方提供的《质量保证书》执行，但该《质量保证书》规定的保修期不得短于国家规定最低保修期。保修期自该房屋交付之日起计算。

第二款　该房屋在保修期内因质量问题造成乙方经济损失的，甲方按下列第_________种约定赔偿乙方：

1．乙方实际损失。

2．_________________________________________________________

注意：此处可约定实际损失的范围。第三款　该房屋在保修期内发生重大质量问题，严重影响正常使用的，经有关部门认定系甲方责任的，乙方有权解除本契约。

第十三条　物业管理

有关该房屋的物业管理约定见附件8.

第十四条　权利瑕疵担保

第一款　下述第三人对该房屋享有下列第_________项权利；甲方保证，该第三人已书面同意甲方将该房屋出卖给乙方：

1．_________（第三人）的抵押权。

2．承租人（第三人）：_________的权利。

3．_________________________________________________________

注意：

1．尽可能不购买存在权利瑕疵的房屋。

2．可以该房屋有对外出租，抵押的情形，应予明确。

3．可以补充约定如甲方隐瞒权利瑕疵情况下的赔偿责任。

第二款　甲乙双方按下列第_________种方式处理上述第三人权利：

1．（以下适用于抵押权）甲方应于本契约生效后_________天内取得上述第三人不向乙方主张上述抵押权的书面保证，并于办理该房屋产权交易过户手续前消灭该抵押权。否则乙方有权立即解除本契约，并要求甲方赔偿占总房款_________％的赔偿金。

（以下适用于承租人的权利）甲方应于本契约生效后_________天内征得上述第三人同意，从_________时起将甲方的有关租赁合同权利义务转让给乙方；并对预收租金按实与乙方结算。

2．双方约定的其他处理方式。

第十五条　产权转移手续

第一款　该房屋交付后90天内，甲乙双方应按有关规定准备完备的资料，协助对方输该房屋产权交易过户及申领有关权证手续。

第二款　如违反前款约定，则不协助方向对方承担上列第1种违约责任：

1．按每天_________元计处，不协助方向对方支付逾期期间的违约金。

注意：应约定如果甲方的原因现使乙方不能取得房地产证的情形如何处理及赔偿责任。

2．____________________________________________________________

第十六条　通讯

一方向对方发送的有关本契约的通讯，以本契约载明的通讯地址为送达目的地。若需变更通讯地址，应当及时通知对方；否则，造成有关通讯不能送达或送达不到的，在一定合理期限后即视为送达。

第十七条　期间

本契约关于期间的约定适用《中华人民共和国民法通则》关于期间的规定。

第十八条　生效条件

甲乙双方约定，本契约在南京市房地产市场管理处办理登记手续后生效。

第十九条　争议解决方式

因本契约的订立、效力、履行、变更和转让及终止等发生争议的，甲乙双方应协商解决；协商不成的，按下列第1种方式解决：

1．人民法院提起诉讼；

2．向南京仲裁委员会申请仲裁；

3．向_________仲裁委员会申请仲裁。

注意：解决争议的方式只能选择一种。建议选择向人民法院提起诉讼。

第二十条　附件及空格部分填写内容的效力

本契约未尽事宜，甲乙双方可签订作为附件9的补充协议。本契约的附件是本契约不可分割的组成部分，本契约及其附件内空格部分填写的内容与铅印部分具有同等法律效力。

第二十一条　文字

甲乙双方以本契约的汉语文本为正式文本；若其他文字文本与汉语文本有冲突，以汉语文本为准。

第二十二条　合同文本及留存

本契约一式五份；正本二份，甲乙双方各执一份；副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地产市场管理处一份。

附件

附件1　总平面图（略）

注意：索要并粘贴总平面图，以防小区总体规划的随意变更。

附件2　公共配套设施

甲方应按照下列标准和时间交付与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施：

1．名称：______________________________