写字楼出租合同
写字楼出租合同(精华15篇)。
随着人们逐渐建立起法律意识，在生活和工作当中，合同对于我们的保护越来越重。每一份合同都是合作双方自愿签订的。对于“写字楼出租合同”大家一定要多了解下面编辑为您讲解，建议您能够关注我们网站的最新动态以便随时掌握最新情况！
写字楼出租合同(篇1)
出租方(甲方)
承租方(乙方)
甲乙双方经平等协商，就乙方租赁甲方写字楼事宜，经协商一致，达成如下协议，并保证共同遵守。
第一条写字楼的位置和面积
乙方租赁甲方合法拥有的位于的，作为之用，合计建筑面积平方米(含公共分摊面积)，乙方租用的建筑面积按XX市房管局的有关规定计算，乙方租用场地的具体位置见附件1，租用场地装修及设备见附件2。
第二条租赁期限
1、双方商定，乙方的租赁期为年，自年月日至年月日。租期从甲方交付楼宇给乙方进场装修之日起计。
2、甲方将于年月日前通知乙方进场装修。
3、租赁期满，乙方如愿续租，应于合同期满前三个月书面通知甲方，并得到甲方的同意。在同等条件下，乙方有优先租赁权。租金和其他租赁条件以双方重新签订的合同为准。
向甲方交付保持原状的场地和设备(正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外)，并赔偿乙方相当于解除合同时月租的两个月租金后，甲方应同意解除合同并无息退还乙方所缴纳的租赁保证金。
水电费等应缴费用，并将保持原状的场地和附件2所列设备(正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外)交还甲方。
第三条租金和租赁保证金
保安、水电、电话、消防、空调等费用由乙方自理)该租赁场地的租金第一、二年不变;第三年在上年租金的基础上升%，即月租为人民币元(大写：);第四年在上年租金的基础上升%，即月租为人民币元(大写：);第五年在上年租金的基础上升%，即月租为人民币元(大写：);租期超过五年的，从第六年起甲乙双方商定每年的租金升幅为%。
2、乙方必须在签订本合同之日起天内向甲方交纳一个月的租金计元人民币作为定金，该定金日后将抵作乙方应交的首月租金。乙方必须于进场装修之前即在年月日前向甲方一次性交付租赁保证金，租赁保证金的金额为两个月租金总额共计人民币元。以后因租金升幅所产生的租赁保证金差额应在变动后十天内予以补足。如乙方无违约，在租赁期满后个工作日内，甲方将租赁保证金如数无息退还乙方。
政府部门及本合同规定的费用外，不以任何名义收取其他费用。
4、乙方须于每月5日前(节假日顺延)，主动到甲方指定的地点缴交当月租金。
5、租金缴付方式：以形式支付。甲方在收到乙方缴付的费用后，应向乙方开具符合国家规定的发票。
第四条物业管理和管理费
卫生、绿化、秩序、消防、清洁及水电的供应进行管理，而该场地内部上述事项由乙方自行负责。乙方须服从管理公司的管理，遵守管理公司制定的管理守则和各种管理规章，且依据规定交纳管理费、水电费、停车费、排污费等应缴费用并承担相应分担费用。
时间依管理公司的规定。
无欠费的情况下，管理公司全数无息退还给乙方。以后因管理费增加而产生的保证金差额应在变动后十天内予以补足。
第五条免租期及装修
1、本合同从甲方交付场地之日为起租期日，开始计算租期，起租期最初个月为免租期，即从年月日至年月日止供乙方场地装修。在此期间乙方免交租金，但须缴交管理费和其它应缴的费用。免租期只属一次性的优惠，并不适用于任何续约或延长租期，乙方须于免租期届满后，开始向甲方缴交租金。
电、煤气、消防、通信、保安系统、排污等中央系统的接驳、更改或迁移以及其他固定设施的加建、更改，必须取得甲方和管理公司的书面同意，并接受甲方和管理公司的监管。管理公司应在乙方按甲方或管理公司有关规则要求完成装修后个工作日内将装修押金无息退还给乙方。
3、乙方装修工程全部完毕后，须报请管理公司及政府有关部门审验，以确定装修工程符合安全规范并提供有效证件送甲方存查。
第六条双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
甲方的权利：
1、甲方有依本合同的规定按期如数收取租金的权利。
水电费及其他应缴费用的权利。
法规及本合同的约定进行处置的权利。
甲方的义务：
1、甲方保证拥有出租本合同标的的合法权利，并保证乙方拥有合法使用标的不受任何影响的权利。
用电(水电费按规定收取由乙方承担)
3、提供附件2中列明的有关设备。
4、负责对租赁场地作定期安全检查。
供电、给排水系统能正常投入使用。
6、因甲方租赁给乙方租赁场地本身的质量，需要维修并造成乙方损失的，甲方应负责维修并赔偿乙方相应的损失。
(二)乙方的权利和义务
乙方的权利：
1、乙方有依本合同规定合法使用所租赁场地的权利。
法规及本合同的规定进行处置的权利。
3、乙方有在所租赁的范围内，在符合政府有关管理部门规定的前提下，安装本公司招牌(广告式招牌)的权利。
4、乙方有权按照第五条第2点的规定在所租赁场地增设中央空调及安装空调室外机，费用由乙方自行负担。
乙方的义务：
管理费、水电费、水电分摊费、停车费等。
2、保证不改变租赁场地的用途，乙方在租赁期间内，按照国家批准的业务范围合法经营业务，不得将所租赁的场地用于合法经营业务以外的其他用途。
分租或者与他人互换租赁场地使用，不得对租赁场地设定抵押。
4、租赁期间，乙方应妥善使用所租赁的场地和附件2中所列明的有关设备，如因乙方使用原因造成租赁场地或设备损坏的，由乙方承担赔偿责任。甲方有权从租赁保证金中扣除。
5、在租赁期限内，因不可抗力原因导致租赁场地危破维修，需乙方临时搬迁时，甲方与乙方签定回迁协议，乙方不得以任何借口刁难，也不得向甲方索取任何费用。
6、租赁期届满或者解除合同的，一切镶嵌在租赁场地结构或者墙内的设备和装修(包括室内的门窗及嵌墙的固定装饰)，一律不得拆除或搬走(不含乙方自购的空调机)，甲方并不予补偿。
7、租赁期届满或者解除合同的，如发现有损坏租赁场地或附件2中所列明的有关设备的，则在乙方租赁保证金中扣除相应的维修及赔偿费用，不足部分由乙方负责赔偿。
8、乙方在租赁期届满之日或者解除合同之日将保持原状的'场地和设备交还甲方(正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外)
第七条违约责任
1、乙方逾期缴付应缴费，甲方或管理公司有权按应缴未缴额每日%收取违约金。如连续个月未能缴足租金或连续个月未能缴足管理费及其他应缴费用，无论乙方是否已收到书面催收通知，甲方均有权单方面解除本合同，收回所租赁场地和附件2中列明的设备，甲方和管理公司有权没收乙方的租赁保证金及管理保证金。如此给甲方或管理公司造成损失的，乙方应予以赔偿。
转租、换房使用、设定抵押等，甲方有权单方面终止合同并没收租赁保证金，因此而造成甲方的损失由乙方负责赔偿，甲方有权从租赁保证金中扣除。如租赁保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。
3、如乙方违反本合同其他方面的规定时，甲方有权没收租赁保证金，乙方并应承担因此而造成甲方损失的赔偿责任。
4、如甲方延迟向乙方交付租赁场地的，每延迟一日，甲方须按月租金的1‰向乙方支付违约金。
供电、给排水系统到计租日起甲方原因未能按时交付使用，则免收乙方当月租金。如因甲方原因造成延迟交付使用时间超过一个月，则一个月后每超过一天甲方免收乙方当日租金。
6、在对方没有可导致单方面终止合同的违约行为的前提下，任何一方未征得对方的同意而单方面解除合同的，对方有权要求赔偿损失。
第八条免责条款
不能避免和不能克服的自然原因或社会原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行时，遇到上述不可抗力事件的一方，应立即书面通知合同其他方，并应在不可抗力事件发生后十五天内，向合同其他方提供经不可抗力事件发生地区公证机构出具的证明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效证明文件。由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分免除履行合同的责任、或者延期履行合同。
2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述义务的，不能免除违约责任。
第九条合同变更
在租赁期间，甲方如将本合同标的之所有权转移给第三方，甲方应当提前天通知乙方，乙方在同等条件下具有优先购买的权利。在租赁期间内发生的所有权变动不影响本租赁合同的效力。
第十条合同终止
租赁期限届满，如乙方无违约行为，甲方和管理公司应在租赁期届满后个工作日内将租赁保证金、管理保证金如数(免息)退回乙方。如乙方有欠租、欠管理费等违约行为，甲方和管理公司有权从保证金中予以扣除。如保证金不足以弥补给甲方和管理公司造成损失的，甲方和管理公司有权向乙方追偿。
租赁期届满，乙方须清理租用的场地，交还所有钥匙，并保证甲方在其内所设立的固定装置等设备完好无缺(正常损耗则属例外)甲方对乙方装修的投资不予补偿。乙方在同等条件下，有续租的优先权。
第十一条其他
1、本合同履行时发生争议，双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方可依法向租用场地所在地人民法院起诉。
2、甲乙双方应按规定各自承担税费及其他有关费用。
3、电费按电表计收，商业用水按市政府有关规定计收。公用水电按实际进行分摊。
4、本合同未尽事项，双方可另行议定，其补充协议经双方签章与本合同具有同等法律效力。
5、本合同附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
6、本合同一式四份，甲乙双方各执贰份，每份合同具同等法律效力。合同自双方签字盖章之日起生效。
7、其他约定：
甲方：
乙方：
年月日
写字楼出租合同(篇2)
关键词：营销策略 租赁市场 高档写字楼
近年来，我国高档写字楼市场迅速火热起来，但是由于市场竞争异常激烈，加上宏观经济以及政策环境不断变化，这给高档写字楼的租赁经营增添了许多困难，本文就此进行了研究和探讨。
一、我国高档写字楼租赁市场现状
近几年，我国经济一直平稳较快发展，多项主要经济指标连创新高，总体经济形势运行较良好，这种经济趋势推动了我国高档写字楼市场的发展[1]。国内高档写字楼快速发展的现实，导致高档写字楼的开放商面临巨大的竞争压力，因此，高档写字楼租赁的营销策略已成为重要的营销手段。
二、我国高档写字楼租赁市场营销策略
1.产品策略
提高硬件品质。针对提高写字楼的硬件品质本文从新增楼盘、存量楼盘和产品差异化方面进行了探讨。针对新增楼盘应当加强项目策划、设计规划、市场调研、区位选择、建筑安装、租赁、物业管理等方面的重视，需要能力水平高和专业经验丰富的团队进行科学有效的运作[2]。
针对存量楼盘应当根据市场的实际情况，转移人们的关注点，加强人们认识到存量楼盘的保值和增值趋势。产品差异化在写字楼营销中是必须实施的一项营销策略，差异化主要体现在产品差异化、理念差异化、建筑差异化、形象差异化。
产品差异化也是硬件的差异化，主要体现在写字楼的档次、地段、智能化程度、空调、电梯等方面。建筑差异化主要体现在写字楼的采光、层高等方面。理念差异化主要对写字楼提出的新颖概念，比如写字楼的生态概念、“以立方米计算办公空间”的概念等[3]。形象差异化是企业形象聚变、区域形象聚变、配套聚变、人才聚变等引发的产业链聚变。随着整体营销水平的提高，与竞争对手也形成了差异，因此会提高写字楼的整体效益。
提升软件环境。写字楼软件环境主要表现在以下方面：（1）品牌，在营销过程中，品牌可以树立开发商、物业公司以及具体项目的正面形象，其可以带来市场号召力，保障了写字楼的品质和信誉，同时也可以提高经济收益和扩展客户资源。通过参加各种各样活动打造品牌的影响力，并利用开发商的现有资源，相互提升企业品牌和写字楼品牌。（2）物业管理，大部分客户群在租赁写字楼过程中都会重视到物业管理水平，因此物业管理水平的高低可直接影响到写字楼的租赁。由于物业公司的服务宗旨、经营手段和效益目的与写字楼融为一体、相互促进，所以，良好的物业管理水平，必然会提高写字楼的效益。
2.价格策略
写字楼租金定价策略。写字楼应当根据市场情况、成本状况、租户构成、消费心理等情况选择合适的租金策略，主要包括三种策略，即低价策略，其主要的目标是提高市场占有率，营销利润为次要目标。高价策略，实施这种策略虽然不能提升市场占有率和营销量，但在短时间内可获得很高的利润。中价策略，该种方式比较普遍，市场占有率和营销利润都不会得到较大提升，通常针对的是市场状况稳定的楼盘租赁。
写字楼租金价格调整策略。调整租金价格应当确定项目的整体价格，再根据租赁市场的发展情况，有效调整租金变动。主要包括三种策略，即低开高走策略，这种调整方式属于有计划的、定期的调整，通常在写字楼开盘前大多数开发商都会采取的策略，而低开是达到吸引市场关注的目的，然后不断的提升价格。高开低走策略，属于一种阶段性的调整策略，这种高开低走的方式比较适用于快速提高出租率，而高开是实现树立高品质形象和提高利润的目的，然后根据市场状态降低价格。稳定价格策略，是指写字间的开盘价格适中不变的营销方式，采纳该种策略是在市场状况稳定和写字楼成熟运作时期。
3.促销策略
广告促销。在营销方法中广告是最有效的一种宣传手段，其利用传播媒介向消费者或潜在消费者进行宣传。实施有效的促销策略应当根据写字楼的发展阶段进行策划，通常都会选择多种媒体组合的策略。广告媒体包括报纸杂志、电视媒体、广播媒体、网络媒体、户外广告、直效媒体、直邮[4]。广告节奏可选择集中型、连续型、间歇型、脉动型。
人员推广。人员推销是促销人员将租赁信息直接推销给目标客户。该项促销方法具有集中促销力量、明确目标客户和加强互动性等优势。通常情况包括电话直销、扫楼、扫展会、关系介绍、小组公关模式等推销方式。
公关促销。公关促销是通过某种促销活动达到宣传的效果，该种方法的实施建立了一个企业的良好信誉和形象，同时也增加了公众对企业产品的支持和信任，营造了一个长期稳定的营销环境。
4.租赁策略
开发商自行租赁。现阶段大多数写字楼开发商都愿意采用自行租赁策略，主要是由于现阶段租赁机构参差不齐，并且开发商尚未建立完全的分工意识和专业化意识。也就是说，虽然开发商自行租赁中存在的缺点机构可以进行弥补，但是，机构也存在一些问题，并且有的机构也会承诺虚假条件，责任意识较差。所以，导致大部分开发商仍旧采纳自行租赁策略。
开发商委托物业公司租赁。由于开发商的人员销售力量比较薄弱，因此委托物业公司租赁经营的方式受到采纳。主要是由于物业公司日常管理服务与租赁经营可起到相互促进、相互融合的效果。利用租赁可以进一步了解客户的需求，从而提高工作效率和质量，打败竞争对手，同时满意的业务服务可以加快租赁成交。
开发商或物业公司联合公司租赁。在写字楼租赁市场中，最广泛的租赁策略是开发生与公司联合方式或者委托业务公司与公司联合方法。由于现阶段的开发商大部分都重视产品打造和资本运营，顺应市场的多样化需求，并且物业推广也需建立在网络营销的基础上，所以，必须加入公司所具有的资源，即租赁经验丰富、客户资源广泛、服务理念新颖等。
三、结语
随着我国社会经济的迅速发展，高档写字楼市场的发展空间会更加宽广，但其面临的挑战与风险也会随之增多。高档写字楼开发商只有不断提高企业的核心竞争力，才能抓住机遇，迎接挑战，才能在激烈的市场竞争中占据优势地位。
参考文献：
[1]张挺，刘越。上海甲级写字楼租赁产业的特征和竞争策略[J].管理现代化，2010，01：59-61
[2]鲁轶卿，李磊。金融危机下房地产企业经营策略探讨[J].中国外资，2009（6）：108-109
[3]杨涛。房地产主要营销策略及完善措施[J].科海故事博览#科教创新，2009（5）：188
写字楼出租合同(篇3)
写字楼出租合同范本（一）
兹经双方同意订立一切条件分列于后各愿遵守：
(一)业主将_____街/道_____号即_____大厦/楼_____座_____楼租与租客，双方订定租金每月人民币_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元正(收租时另给收据为凭)及订明租用_____年，由_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。规定租客在生用期内不得退租，否则按照所余租期之时间赔偿租金。保证业主收到原定租期的全。保证业主收到原定租期的全部租金。
(二)租客不得分租或转租与别人，除所租用之楼宇外，租客不得占用其他地方。租约期满，住客如继续租赁或退租，须于壹个月之前以书面通知(续租则另订新租约方生效力)，否则租客须补偿一个月租金给业主。如业主需要收回楼宇，亦须要一个月前通知租客。
(三)该楼之租金必须在每月租期之首日以上期形式缴纳，不得藉词拖欠，租客未按租约定的日期交租金，业主有权对逾期租金在逾期期间按日租金的3%交纳滞纳金。如过期十五天，租客仍未将租金交到业主或租客不履行合约内任何条件，业主有权利将此合约终止，当作租客毁约自动退租，另将楼宇租与别人及追讨欠租，租客不得异议。
(四)租客迁出时，必须在租期内将屋内物品全部搬走以清手续，业主所属物品除外，如租客藉故取巧不交回门钥匙或留下任何物品不予搬走故意阻延时间。在租客迁出后三天以内仍不来取作放弃权利论。业主有权不经公安部门及法庭等手续而联同贰名见证人将该些物品出售，所卖之款作为弥补欠租，如有不足之数，租客仍须负责，不得异议。
(五)该楼之管理费由租客支付，(今后如管理费降低或调高仍全部由租客支付)。水、电、煤气、电话等费用均由租客支付，房屋租赁登记费由业主支付。
(六)本楼只作__________之用。
(七)租客不得在该楼贮存违禁品或干一切触犯中国政府法律之事，倘经发现，即报有关当局究办。租客不得有喧哗或扰乱邻居安宁之举动，倘经别户投诉，租客仍喧扰如前，业主有权令租客迁出。
(八)租客未经业主书面同意不得在该楼宇任何地方标贴或悬挂个人或团体之招牌，或具有宣传性质之广告。租客不得在该屋宇外装置晒衣架、花架、霓虹灯招牌等，如租客不依约遵守，业主得雇人拆除之，一切费用租客必须负责。
(九)该楼内之一切原来设备及间隔，租客必须征得业主同意，方可更改或增减。
(十)该楼一切门窗，厨房及浴室之设备如洁具、水龙头、水管等如有损坏，租客须免费负责修理或赔偿。如租客因疏忽而毁坏本楼之设备，损及别人之家具衣物或伤害他人等，租客须自投风灾、水、盗窃及意外保险，租客如有任何损失，业主不负任何责任。
(十一)租客不得在该楼宇饲养猫、狗及使人厌恶之鸟类及动物。
(十二)租客不得拒绝业主派遣之人员，在适当时间入屋检视该楼宇近况或进行任何修理工程，当合约届满或终止前两个月，业主在不干扰原则下，租客须准许持有业主书面证明书之人士，在合理之时间内进入该楼视察。
(十三)租客搬进该楼宇时，该楼宇内之电器设备包括。
(十四)该楼宇之电表及水表均属业主名下登记，租客依照水电分表耗量付款，如租客欠租欠租超过15天，或多次催促而仍未交水电费等，业主有权拒绝供应电力给租客。
(十五)租客收到业主交来该楼大门及房门信箱钥匙共把，将来租客迁出时，必须全部交回业主，如有遗失，必须照样配妥不得异议。
(十六)《物品清单》。租客退房时以上物品应完好归还回业主，如租客故意损坏该等设备可被控告并负责赔偿。
如有损坏或丢失租客应赔偿。
(十七)本租约一式三份，业主、租客及见证人各持一份存证。
立租约人：
出租人(业主)：
承租单位名称(租客)(盖章)：
见证人单位名称(盖章)：
法人代表(签字)：
见证人(签字)：
年月日
年月日
年月日
写字楼出租合同范本（二）
甲方(出租方)：_______________________
乙方(承租方)：_______________________
甲方和乙方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：
一、房屋的座落、面积及装修、设施
1—1、甲方将其合法拥有的座落在郑州市___________出租给乙方使用。
1—2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共____________平方米。
二、租赁用途
2—1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。
2—2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。
三、租赁期限
3—1、该房屋租赁期共_____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。
3—2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。
四、租金及支付方式
4—1、该房屋月租金为人民币_________元。(大写：___________________)。
4—2、该房屋租金支付方式：□年□半年□季度□月度;先付后用;第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前_________日支付。
五、其他费用
5—1、乙方在租赁期限内，使用的□水□电费□电话□网络使用费□物业管理费□租金税费□_________,由乙方按有关规定自行承担。
5—2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_________元(大写________元整)，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。
六、房屋修缮责任
6—1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
6—2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。
6—3、室内现有设施：
电器如下：_____________
家具如下：_____________
七、转租的约定
7—1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，()乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。
7—2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：
(1)转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。
(2)转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。
(3)转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。
八、变更和解除本合同的条件
8—1、在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或解除本合同。
(1)甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;
(2)因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的;
(3)因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的;
(4)因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的;
(5)在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。
8—2、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出，因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同(8—1条)第(4)，第(5)款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。
九、乙方的责任
9—1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。
(1)未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的;
(2)未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的;
(3)擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的;
(4)拖欠租金累计半个月以上的。
9—2、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金;若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
十、甲方的责任
10—1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
10—2、在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
10—3、乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余(如有)返还，违约金按本合同相关条款执行。
10—4、甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷，如发生产权及使用权的纠纷，应由甲方承担乙方的全部损失。
十一、其他条款
11—1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。
11—2、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。
11—3、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。
11—4、本合同(正本)连同附件一式二份，由甲乙双方各执一份，均具有同等效力。
十二、其他补充约定
出租方(甲方)：承租方(乙方)：
电话：电话：
日期：日期：
写字楼出租合同(篇4)
出租方： (以下简称甲方)
承租方： (以下简称乙方)
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方本着诚实信用、平等自愿的原则，经协商一致，达成以下租赁条款：
一、租赁物及租赁期限
1、甲方同意将位于建筑面积为 平方米的房屋(以下简称”租赁物”)租赁给乙方使用。(详见本合同所附“租赁物”平面图)
2、租赁期限为年，自年月日起至年
二、租金及支付方式
1、第一个租赁年的租金为人民币大写(￥;
第二个租赁年的租金为人民币大写 元整(￥ );
第三个租赁年的租金为人民币大写 元整(￥ );
2、租金的支付办法：第一个租赁年的租金在本合同签订之日付清;以后每个租赁年的租金在当年 月 日前付清。
三、其它费用
1、乙方负责支付“租赁物”在乙方租赁期间产生的一切水费、电费等费用，水费、电费按供水、供电部门的收费标准收取，水电费的损耗按实际用量的5%计收，当月产生的水费、电费，乙方应在次月5日前支付给甲方，乙方用水、用电数量以甲方抄表数为准。
2、乙方应在本合同签订时向绍兴县华联物业管理有限公司交纳水、电押金在合同解除或租赁期届满时，乙方结清所有费用后无息退还给乙方。
3、乙方在租赁期内的物业管理费按建筑面积每平方米每月元的标准向绍兴县华联物业管理有限公司交纳，每一租赁年的物业管理费与房屋租金同时付清。
四、“租赁物”的使用及装修
1、对于“租赁物”乙方只能用于商务办公。
2、“租赁物”交付乙方后，乙方因使用需要，如需对“租赁物”进行必要的改建、加固和装修的，改建、加固和装修方案需事先经甲方书面同意，并以不损坏“租赁物”整体结构及第三方利益为前提，否则，由此发生的一切损失由乙方承担，且甲方有权对乙方采取停电、停水等措施。改建、加固、装修费用及完工后的维护由乙方自理。
五、甲方在租赁期内应承担的义务
1、依本合同规定将“租赁物”交付给乙方使用，水、电单独设立计量表。
2、除本合同另有规定外，甲方不得干扰乙方对“租赁物”的正常使用。
六、乙方在租赁期内应承担的义务
1、自觉遵守治安、消防及物业管理有关规定，保证“租赁物”的安全，接受甲方对“租赁物”的安全检查和整改意见。
2、按时、足额地向甲方交纳租金和水、电等其它费用。
3、负责对租赁区域内设备、设施的日常维护与维修，并承担一切相关费用。
4、按本合同规定使用“租赁物”并开展经营活动。
5、未经甲方同意，乙方不得转租、分租、出借“租赁物”。
6、遵守甲方对“租赁物”所作的各项管理规定。
七、合同的续订
在租赁期届满后，乙方如需继续承租的，应在租赁期届满日三个月前书面通知甲方。
八、保密责任
未经另一方同意，任何一方不得向第三方透露本合同内容以及因履行本合同而获知的对方的商业秘密。
九、合同的变更、终止、解除及“租赁物”的归还
1、本合同可因租赁期届满或双方协商一致或发生不可抗力致“租赁物”不能使用而终止。
2、有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿一切实际损失。
A、乙方逾期支付租金或其它任何一项费用达30天以上(含本数);
B、未经甲方同意，乙方擅自改变“租赁物”之用途的;
C、乙方未经甲方同意，擅自改建、加固、装修租赁房屋的，或擅自转租、分租、出借“租赁物”的;
D、乙方利用“租赁物”进行违法活动的。
3、有下列情形之一，乙方有权提前终止合同，并要求甲方赔偿一切实际损失。
A、甲方未按时交付“租赁物”，经乙方书面催告后超过30天以上(含本数)仍未能交付的;
B、甲方交付的“租赁物”存在严重质量缺陷，乙方若使用将危及安全的。
4、本合同提前终止、解除或因租赁期届满而终止时，乙方应在解除或届满之日起三天内将“租赁物”腾空，并交还甲方。对于“租赁物”内的固定装修及附着物，乙方应予拆除(甲方认可不拆除的除外)，并恢复交房前原样。乙方逾期归还“租赁物”的，每逾期一日，应向甲方支付违约金500元。
十、违约责任
1、逾期支付租金或逾期交付“租赁物”或无正当合法理由拒收“租赁物”的，违约方应向另一方支付违约金每天500元。
2、一方违约，另一方依法律规定或本合同规定单方解除本合同的，违约方应向另一方赔偿相当于该解除合同年度的租金作为违约金。
3、任何一方单方面擅自终止本合同的，应向另一方赔偿相当于该解除合同年度的租金作为违约金，但依据本合同规定或法律规定可单方解除本合同时除外。
4、如因发生不可抗力，致“租赁物”损坏或本合同不能继续履行的，双方均不承担违约责任。
十一、其他约定事项
1、本合同未尽事宜，双方可签订补充合同加以补充，补充合同与本合同具有同等法律效力。
2、在履行合同过程中若双方发生争议，应友好协商，协商不成时则可向甲方所在地人民法院起诉。
3、本合同系甲、乙双方自愿签订，是甲、乙双方的真实意思表示，双方均不存在受欺诈、胁迫等违背其真实意志的情形。
十二、合同生效及份数
1、本合同经甲方盖章、乙方签字或盖章后生效。
2、本合同一式四份，双方各执二份。
咀方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
写字楼出租合同范文3
出租人(甲方)： 身份证号：
联系电话：
承租人(乙方)： 身份证号：
联系电话：
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方经友好协商，在平等自愿、诚实信用的基础上，就房屋租赁的有关事宜签订本合同：
第一章 租赁房屋基本情况
第一条 房屋坐落于成都市 ，建筑面积 平方米。
第二条 房屋权属状况：甲方是房屋的所有权人，对该房屋享有合法的出租权利。
第三条 租赁用途： 办公 。
第二章 租赁期限
第四条 房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日。
第三章 租金、租赁押金、物业管理费、其他杂费
第五条 双方约定租金为人民币 元/月;支付方式押 个月的租金，付 个月的租金。
第六条 租金支付方式为：
1、按每 个月为一期支付 ;
2、首期租金 元，于签署本合同同时支付，以后各期租金提前十天支付，交付时
第七条 乙方同意支付甲方租赁押金人民币 元，以保证乙方退租时结清所欠租金及其他杂费，该笔租赁押金由乙方在签署本合同同时支付给甲方。本合同到期后，如乙方不再续约，并已结清所欠租金及其他杂费，且将公司注册地址迁出后，由甲方将剩余押金返还给乙方。
第八条 租赁期间，甲方承担 费，乙方承担 等与乙方经营产生的直接费用。
第四章 租赁房屋交付
第九条 甲方应当于年月日向乙方交付房屋钥匙，并按照交接清单由甲、乙双方清点房屋现状。
第十条 甲方应当结清本合同签订之前发生的与房屋有关的一切费用。
第五章 租赁房屋维修及交还
第十一条 如乙方为办公需要对房屋进行装修和改造，应进过甲方同意，并且装修和改造方案必须符合消防及工程安全要求。
第十二条 本合同终止时，乙方应在合同终止当日将该租赁物业交付甲方，乙方须保证房屋内的固定附着物、设备、设施完好无损(自然磨损除外)，由于乙方过失造成该租赁物业损坏的，由乙方负责修复。
第六章 甲方的权利和义务
第十三条 甲方的权利和义务
1、 甲方承诺该房屋为其合法拥有并已具备合法出租的资格。由于甲方不具备合法拥有及出租该房屋，所造成的损失应由甲方负责;
2、 甲方保证在出租期内房屋可以被正常使用，甲方不得无故干涉乙方的正常使用行为;
3、 甲方须提供乙方办理注册工商、税务等政府部门要求提供的相关材料;
4、 房屋及所属设施由于自然老化、政府改造等原因造成的维修或更换，由甲方承担;
5、 甲方应按时向物业管理公司缴纳物业管理费、取暖费，以免影响乙方的权利，如甲方原因未向物业管理公司缴纳物业管理费造成乙方权利受损，乙方有权从租金内扣减直接向物业管理公司缴纳;
第七章 乙方权利和义务
第十四条 乙方权利和义务
1、 乙方应保证提供的身份资料完整属实并保证在承租期内合法使用该房屋;
2、 按照本合同第三章的规定按时如数支付租金;
3、 乙方未能合法、合理使用租赁房屋，导致房屋损坏的，乙方应当负责维修，并承担费用;
4、 乙方未经甲方书面同意，不得将房屋转租;
5、 在租赁期间，乙方主体发生分立、合并时要提前通知甲方，并保证有关乙方的合同义务由分立、合并后存续的机构承继;
6、 乙方因经营发生的一切责任及后果由乙方独立承担，与甲方无关;
7、 在合同到期或终止前30天内，乙方允许甲方或其代理人带领客户进入该租赁房屋视察，但须提前通知乙方。
第八章 甲、乙双方的违约责任
第十五条 甲、乙双方任何乙方违反本合同约定给对方造成损失的，应当赔付对方的损失。
第十六条 甲方延期交付房屋，每逾期一天，应向乙方支付双倍日租金的违约金;逾期超过7天则视为甲方违约，乙方有权解除本合同，甲方双倍返还租赁押金及已付租金。
第十七条 合同终止时乙方延期交付房屋，每逾期一天，应向甲方支付双倍日租金的违约金，违约金从租赁押金中扣除。
第十八条 乙方逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按应付租金的千分之十支付违约金，拖欠租金超过7天，甲方有权解除本合同，收回房屋;甲方通知乙方解除合同3日后，房屋内遗留物品，视乙方放弃，甲方有权处置。
第十九条 乙方提前解除本合同，应提前30天通知甲方，租赁押金不予退还。
第二十条 甲方若逾期退还乙方租赁押金，每逾期一天，则甲方需按租赁押金的千分之十支付违约金。
第二十一条 甲方提前解除本合同，应提前30天通知乙方，并赔偿乙方一个月租赁押金。
第九章 本合同变更、续签
第二十二条 本合同条款在执行中需要变更的，变更一方应提前书面通知对方，经甲、乙双方协商一致后签订变成协议。
第二十三条 乙方对租赁房屋在同等条件下享有优先续约的权利。更新合同条件时必须合情合理，各方均不允许一意孤行、无视行情、损坏对方的利益。本合同到期前1个月内，甲、乙双方可就续签合同进行磋商。
第十章 不可抗力
第二十四条 由于不可抗力的原因导致租赁房屋毁损和造船甲方或乙方损失的，或不可抗力的原因导致本合同不能履行的，甲、乙双方互不承担责任。
第十一章 争议解决方式
第二十五条 因本合同产生的一切争议，甲、乙双方当事人应当友好协商解决。协商不成的，甲乙任何一方均有权利通过北京仲裁委员会申请仲裁或法院诉讼解决问题。
第十二章 本合同的生效及其他
第二十六条 本合同未尽事宜可由甲、乙双方另行协商确定。
第二十七条 本合同附件作为本合同的必要组成部分，与本合同条款具有同等法律效力。
第二十八条 本合同一式两份，签字并支付款项后生效，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
咀方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
写字楼出租合同(篇5)
甲方：__________
乙方：__________
依据《民法典》、《中华人民共和国民法典》、《广东省城镇房屋租赁条例》、《广州市房屋租赁管理规定》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条 房屋基本情况
(一)房屋坐落于广州市__________区(县) 街道办事处(乡镇) ，建筑面积__________平方米。
(二)房屋权属状况：甲方持有 (□房屋所有权证 □公有住房租赁合同 □房屋买卖合同 □其他房屋来源证明文件)，房屋所有权证书编号： 或房屋来源证明名称：房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称：房屋(□是 □否) 已设定了抵押。
第二条 房屋租赁情况
租赁用途：居住人数为：最多不超过__________人。 乙方向甲方承诺租赁此房屋仅作为家庭居住使用，不可作为商业(营业、办公等)、仓库、员工宿舍等用途。乙方不得擅自改变房屋结构和用途，否则甲方有权解除合同，收回该房屋。
第三条 租赁期限
(一)房屋租赁期自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日，共计__________年__________个月。甲方应于__________年__________月__________日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》(见附件一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。
(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
乙方继续承租的，应提前 日向甲方提出(□书面 □口头)续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
第四条 房屋维护及维修
(一)甲乙双方应当履行《民法典》、《中华人民共和国民法典》、《广东省城镇房屋租赁条例》、《广州市房屋租赁管理规定》等有关法律法规的规定和义务;承租人保证遵守国家、广东省、广州市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。
禁止在房屋内从事违反国家相关法律、法规的违法犯罪行为。
(二)在房屋租赁期内，乙方承诺不从事违反房屋安全、消防安全、治安、计划生育等活动，不得储存任何违禁品、易燃品、爆炸品等物，并协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。在房屋租赁期内，一旦出现违法犯罪行为，所有责任由乙方负全责。
(三)租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态： 、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。
2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
(四)乙方在该房产内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得甲方同意，并由甲方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方负担。
(五)乙方不得擅自对房屋进行扩、加、改建(含改变间隔)、室内装修或增加设备;如有需要，必须经甲方同意并订立书面协议，并按规定重新议定租金，甲方有权对工程进行监督。
第五条 转租
除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。
如违反则视为乙方自动放弃该房产使用权，本合同自动解除，保证金不予退还，由此造成的一切损失，由乙方负责赔偿。
第八条 合同解除
(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 、迟延交付房屋达 日的。
2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。
(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：
1、不按照约定支付租金达 日的。
2、欠缴各项费用达 元的。
3、擅自改变房屋用途的。
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。
6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。
7、擅自将房屋转租给第三人的。
(五)其他法定的合同解除情形。
甲方：__________
乙方：__________
时间：__________
写字楼出租合同(篇6)
出租方(下称“甲方”)：
承租方(下称“乙方”) ：
甲、乙双方经协商，就乙方向甲方承租[ ]大厦(下称“大厦”)的单元达成一致意见，特立此租赁合同为证。详细内容如下：
第一章定义及释义
本合同中除文义需另作解释外，下列用语所指意义如下：
“承租单元”指本合同附件一第2条所述的物业;
“承租期”指本合同附件一第3条所述的期限;
“免租期”指本合同附件一第4条所述的期限;
“租金”指本合同附件一第5条所述的租金;
“公共区域”指大厦入口、大堂、公共卫生间、电梯、楼梯间、通道、行人道、行车道、绿化区域、设备机房、洒水系统泵房、消防泵房、风道井、水箱间、自动扶梯、管理处办公用房等处及设施，还包括为大厦的业主、租户、用户及其客户、雇主、被邀者、被许可者及与业主拥有相似使用权的所有其他人员而设并供其使用的其他地方及设施，但不包括任何业主、租户、用户拥有独自使用权的地方;
“公共设施”指为大厦的利益而安装的机器、设备、仪器、装置、管道、机房、电缆、电线及种植的树木、草坪、花卉等，但任何只供个别业主、租户、用户使用的设施不包括在内;
“管理机构”指甲方所指定负责管理大厦、公共区域及公共设施等事宜的具有专业资质的物业管理机构;
“管理费”指本合同附件一第6条所述的费用;
“物业管理规定”指甲方或管理机构就管理大厦、公共区域及公共设施所制定的物业管理公约及依据公约和大厦实际制订的规章制度;
“装修守则”指甲方或管理机构就乙方在为承租单元进行装修时所须遵守的规定及程序所制定的规则;
“使用人”指乙方的职员和雇员、代理人、被邀人、客人、承包商、来访者和其他占用或使用承租单元的人士;
“特定业务”指乙方进行与其经营范围相关的特定营业活动的业务。
第二章承租单元
2.1 甲方兹按本合同的条件出租、且乙方兹按本合同的条件承租承租单元。
2.2 除承租单元外，乙方将享有与甲方以及大厦的其他租户和用户共同使用公共区域及公共设施的权利，但应遵守本合同、《使用、管理、维修公约》、《装修守则》等物业管理规定以及甲方和管理机构就公共区域及公共设施的使用所制定的规定。
第三章租期
3.1 乙方于承租期内向甲方承租承租单元。承租期应包含免租期在内。
3.2 在各免租期内乙方免向甲方缴付房屋租金，但须缴付本合同所规定的物业管理费及各项公用设施费(不包括电和电话费)等其他费用。
第四章租金
4.1 承租期内，乙方须于装修免租期后每月首五个工作日之前预先向甲方缴付当月的全额租金。
4.2 租金不包含本合同所规定的各项公用设施费(包括电和电话费)等其他费用。
4.3 甲乙双方同意按以下方式支付租金：租金以[ ]元计算，乙方以[ ]元支付租金，由管理机构统一收取。
4.4 若乙方未能按本合同的规定向甲方支付租金，每逾期一日应按逾缴总额的万分之二(0.02%)向甲方支付滞纳金，直至乙方全数付清其所应付的租金(包括滞纳金)之日为止。
甲方(签章)：_________ 乙方(签章)：_________
签订地点：___________ 签订地点：___________
_________年____月____日 _________年____月____日
写字楼出租合同(篇7)
招标方(出租人)：____________________(下称招标方)
承包方(租用方)：____________________(下称承包方)
根据我国相关法律规定，经甲乙双方自愿、平等共同协商一致签订本合同，从便双方共同遵守执行。
一、承包方因办公室之需现向招标方购买租用由招标方有着所有物业管理利益可供租赁的________________________房地产，租用总面积______________平米(下称“该房地产”)。
二、双方愿意并确定，该房地产业的租用标价为每月_____________元/平米，承包方所租用写字楼每月租用金总共_____________________。
三、双方愿意并确定，在签署本合同书时，乙方位招标方付款相当于一个月房租总共RMB________元，做为承包方执行本《_____________租赁写字间协议书》的订金。
四、承包方服务承诺在签定本《_____________租赁写字间协议书》后七个工作中日内与招标方宣布签署《_____________物业租赁合同书》，签署时承包方应将本协议书退回招标方，在宣布签署房产租赁合同书后，合同书中的承包方已缴订金充抵房租担保金，不够部分由承包方再行付款。
五、双方务必严格执行本《_____________租赁写字间协议书》中要求，如承包方无法在《_____________租赁写字间协议书》要求的期内与招标方签定《_____________物业租赁合同书》，即视作承包方自主停止本《_____________租赁写字间协议书》并舍弃承包方在本协议书中要求的全部利益，承包方已向招标方付款的订金视作承包方对毁约的赔付，招标方有权利未予退还承包方已缴纳的订金，并有权利将该物业管理再行租赁，而无须通告承包方。
如招标方在《_____________租赁写字间协议书》要求的期内悔约不向承包方租赁本协议书第一条要求的房地产，即视作招标方毁约，招标方务必在毁约之日起十五天内二倍退还订金给承包方，本协议书则随着废止。
六、该房地产的主要用途为办公室应用的写字楼。
七、本合同书在执行全过程中如产生纠纷案件，彼此应融洽处理。如彼此商议不了，可依规向成都监察委员会申请劳动仲裁，或协议书签署地的人民检察院提到起诉。
八、本《_____________租赁写字间协议书》壹式贰份，双方各执壹份。
九、合同规定的解释权归_______________________。
十、本协议书自彼此签字盖章之日起宣布起效。
招标方(签名)：________________________
法定代理人人：__________________________
承包方(签名)：________________________
法定代理人人：__________________________
_______年_____月_____日
写字楼出租合同(篇8)
最新报告显示，由于供应量有限，2015年第三季度上海的陆家嘴和徐家汇依然是全市需求最紧俏的市场，空置率分别为1.1%和1.4%。而该季度上海核心商务区甲级写字楼空置率已降至7.1%，写字楼的租金也有所上浮。
核心区写字楼需求仍大
陆家嘴的租金居高不下。高纬环球（《全球写字楼排行榜》表明：2014年中国香港的写字楼租金排名与2013年持平：于伦敦西区之后位居全球第二。北京中央商务区的排名由全球第九位升至全球第八位，上海陆家嘴在中国内地城市中排名第二，平均租用成本为96美元/平方英R/年。
由于需求加大，加之无需承受巨量新增供应所产生的压力，上海传统中央商务区甲级写字楼市场依旧延续火热。
作为一家小型互联网+金融企业联合创始人，李强就很想在陆家嘴落脚。让他惆怅的是，陆家嘴写字楼几乎没有位置，租金很高，即使他可以承受也未必可以进入。作为上海租金最贵的写字楼板块，陆家嘴每年吸引了世界各类金融机构的入驻，还有许多和李强公司一样的新兴公司，更是渴望在这里找到中国金融的明天。
陆家嘴地区又有大陆家嘴、小陆家嘴、陆家嘴金融贸易区之说。通常外界认为的陆家嘴是小陆家嘴，即陆家嘴地铁站附近的写字楼板块。而大陆家嘴则还包括了竹园板块，由于这个区域也是进入了自贸区范围，所以一样火爆。
在小陆家嘴板块，其甲级写字楼数量为21栋，乙级写字楼数量为8栋。戴德梁行高级董事、中国区企业服务部主管魏超英向记者介绍，目前陆家嘴的租户主要包括银行总部（外资银行为主）、中资银行上海分行、公募基金、律所和目前新兴的互联金融行业。包括东京三菱银行、三井住友银行、瑞穗银行选择陆家嘴作为自己在中国业务的中心，而80%公募基金集中在陆家嘴办公，如上投摩根基金、汇添富基金等，此外如宜信财富、国太控股等互联网金融公司也加入其中。
空置率极低，渴望出租的人却络绎不绝，即使每天的租金高达每平方米11元左右。“我们―直为客户寻找陆家嘴写字楼，但是苦于供求关系不对等，客户一直没有找到合适的办公室，但客户并不愿意去别处办公，因此还在努力。”一位地产咨询机构知情人士说。
租金高企，供严重小于求，陆家嘴的写字楼们显得十分“洋气”。“这里的写字楼70%是金融机构，30%是律所，最近几年大部分快速消费和工业类企业已经逐渐从陆家嘴淡出。”高纬环球中国区企业租赁顾问团队执行董事司徒泰山说。金融机构的附加值高，吸金能力强，自然可以承受继续上涨的陆家嘴租金。
“在自贸区的影响下各类服务机构也将加速进入陆家嘴，聚集效应还在扩大。”知情人士称，“金砖银行人驻，还有一栋写字楼将全部入驻互联网金融企业。”
以陆家嘴、虹桥商务区、人民广场、南京路等为代表的传统核心区域，由于科技类行业、金融服务行业以及传媒行业对写字楼的需求仍然很大，因而租金水平一直维持在高位。有业内人士透露，阿里巴巴旗下“蚂蚁金服”已经确定入驻上海中心；WPP集团计划在2015年末将其旗下26个品牌迁入位于上海静安的南丰宝矿广场，租赁20个楼面，共计41000平方米。
旺盛的需求，使得租金水平微幅上涨。来自莱坊国际市场研究部数据显示，截至2015年三季末，上海甲级写字楼租赁市场租金环比上涨1.3%，达到人民币9.3元/平方米・天。其中，浦东租金持续增长至10.5元/平方米・天，环比上涨2.4%。由于浦西新兴商务区新增大量写字楼供应，浦西整体写字楼租金仅微涨0.7%，达到8.9元/平方米・天。
专家预计，核心区域写字楼租金水平还有上升空间。同策咨询研究部分析师许之静指出，上海作为国际金融、贸易中心，世界500强、知名企业总部等纷纷落地上海，尤其是中心城区甲级写字楼更为紧俏，未来租金水平有望稳步上升。
仲量联行高级董事、中国研究部负责人周志锋认为，自贸区在过去两年给上海写字楼市场带来的变化是最立竿见影的。自贸区主导的是金融改革，随着众多城市级的银行、金融机构大举进入上海，带来了上海写字楼市场近两年的“空前繁荣”，陆家嘴的甲级写字楼空置率已不足1%。而写字楼市场的繁荣也意味着企业的扩张趋势，进而带来人口增加，带动住宅购房需求增加。另一方面，工业仓储物业的市场发展也很快。
新供应量大增
第一太平戴维斯的《2015年第三季度上海写字楼市场简报》显示，2015年前三季度，上海已有9个写字楼项目、共计38万平方米新增供应人市。业内人士认为，在未来几年大量新增供应的竞争影响下’上海写字楼市场将面临租金及人住率的下行压力，全市各区的写字楼均会面临不同程度的竞争压力。
第一太平戴维斯提供的数据显示，截至11月，2015年上海已有9个写字楼项目、共计38万平方米新增供应入市。其中，非核心商务区有5个写字楼项目入市，带来近30万平方米新增供应，存量升至153万平方米。
第三季度上海核心商务区甲级写字楼净吸纳量达12.2万平方米。浦西和浦东本季度吸纳水平相近，均为约6万平方米。受租户迁至2015年新交付项目的推动，次级商务区需求占全市总吸纳的72%。
尽管有新增供应入市，在次级商务区近两年新人市项目持续吸纳的推动下’第三季度全市核心商务区甲级写字楼空置率稳定在7.1%。受新增供应及租户迁出影响，徐家汇、老黄浦、竹园空置率分别上升0.2、5.2、0.5个百分点。
不过，随着上海中心22万平方米可租赁写字楼面积的入市，陆家嘴同样将面临供应放量的压力。尽管上海中心预租率已达到约50%，其人市预计仍将限制陆家嘴未来租金的上涨。第―太平戴维斯乐观认为，这样的情况确实会存在一段时间，但考虑到陆家嘴供不应求的现状，这种情况将会慢慢缓解。
值得一提的是，上海政府已经开始探索开发地下空间以适未来发展。2015年5月，新世博园B区的地下综合建筑竣工，这片面积达44.59万平方米（约合480万平方英尺）的地下空间与世博会永久性建筑和28座总部大楼相连。其中中国馆原址将建成人行通道、商场和娱乐场所，并提供约6000个停车位。
莱坊董事及上海研究及咨询部主管杨悦晨称，后世博园区的大型地下综合建筑为上海的房地产开发项目树立一个新基准，转向地下空间发展也将成为中国城市解决土地紧缺问题的新趋势。
在陆家嘴需求外溢及金融板块需求增长的推动下，浦东次级商务区租金本季度环比上升1.2%，超越浦西次级商务区租金，达人民币7.2元/平方米/天，年初至今也有1.2%的租金涨幅。
“尽管海外投资者在市场基础弱化的形势下持谨慎态度，但利率走低、资本流动性上升带来资本收益率下降、资产价值上升。”第―太平戴维斯市场研究部简可指出，内资公司和金融、商业服务业公司的升级扩租需求将依然是推动市场的主要力量。尽管许多跨国企业长期看好中国市场前景并计划继续投资，高运营成本和经济增速放缓迫使企业对成本控制愈加谨慎。企业寻求生产率的提升以适应经济新常态，在写字楼市场则体现为对次级商务区及非核心商务区优质供应的选择，和对办公空间规划的重新考量（★）。
写字楼仍是不错投资
2015年三季度，上海写字楼投资市场十分活跃，先后实现6笔大宗交易，总成交金额达人民币145亿元。写字楼板块仍将持续成为上海投资市场的重头，占本季度总投资额的68%。尽管本季度仅有2笔内地投资者交易，国内投资者仍将是上海写字楼投资市场的主要推动力量，且主要关注次级商务区及非核心商务区的新建项目。
第一太平戴维斯方面称，上海核心商务区写字楼市场的新增供应将以年平均120万平方米的供应量水平在本年创下新高，在2016年达到顶峰，在2017年略微回落。
2015年第四季度，本市还将有包括上海中心、丁香国际商业中心等在内的7栋甲级写字楼、63万平方米以上新增供应人市。不过，除上海中心外，其余项目均位于次级商务区。
未来几年内，世博、浦江耀华、徐汇滨江、前滩片区将在上海新兴商务区市场扮演重要角色。这些区域普遍拥有完善的政府规划，以建设商业中心为目标的配套设施逐步完善。其中，世博片区未来新增供应中很大比例为大型国企自用建设。而前滩则引进铁狮门、太古地产、香港置地等多家拥有丰富开发经验、管理质量与优质口碑的国际知名开发商。
在优质写字楼投资回报率方面，三季度上海写字楼投资回报率为6. 1%。报告显示，投资者对于上海写字楼市场的中长期发展较为乐观，未来散售写字楼项目的售价将会持续增长。根据以往市场经验，租金涨幅会略低于售价涨幅，因此，预计未来写字楼投资回报率将会有所下降。在未来写字楼供应方面，2016年至2018年间，上海约有400万平方米的新增写字楼面积推出，新增供应主要集中在新兴商务区。其中，黄浦江沿岸将会建设更多的甲级写字楼。
在未来一年内，黄浦江沿岸诸如北外滩、徐汇滨江以及后世博等商务区都将有新建项目完工，这些区域内独特的江景资源将会受到租户青睐。
世邦魏理仕华东区研究部资深董事谢晨强调，陆家嘴核心区域写字楼还是稀缺的，整个上海的金融中心建设中还会继续集聚高端优质客户。若是陆家嘴有乙级写字楼出现改造机会，将是不错的投资。
高力国际一份报告显示，浦东办公楼目前的收益率为4.O%至5.5%，根据投资者的风险偏好，五年投资期限内的预期内部收益率在12.0%到15.0%之间。
有预测称，陆家嘴潜力远远没有完全发挥，这里的写字楼长期会有更大的增值空间。2015年10月份，陆家嘴写字楼项目尚悦中心（二期）中的两栋楼被整体收购，收购金额达156亿元，折合单价达60443元/平方米。
去年12月8日，李嘉诚参股的新加坡上市公司亚腾资产管理有限公司收购了位于上海陆家嘴的东亚银行大厦。这是2015年国内投资市场上成交价极高的大宗物业交易。商人的眼光是敏锐的，从李嘉诚的回归不难看出，陆家嘴写字楼仍具投资价值。
据世邦魏理仕对机构投资者的投资意向调查，2015年，外资投资者对中国住宅市场的兴趣骤降，投资意向由去年的21%降到今年的11%，但外资投资者对中国的写字楼投资依然热衷。
盈石集团研究中心的《2015年中国商业地产信心指数报告》认为，一线核心城市作为最主要的对外窗口，优质写字楼物业也成为具有较高金融属性的标的物，被大多数机构投资者认同和追逐，“在最被看好的写字楼发展城市评选中上海、深圳、北京排名前三，接近九成的受访者看好这三个城市未来在写字楼领域中的竞争力和机遇”。
写字楼空置率两极分化
一边是核心商务区的“暖意融融”，一边新兴商务区却“寒意依旧”，上海写字楼市场呈现两极分化态势。未来新兴商务区供应量居高不下’但需求并未同步跟进，因此可以预计，未来很长一段时间内还会保持高空置率情形。但核心商务区则是另外一番景象，因为供应稀少，持续保持低空置率状态，租金不断走高。
第一太平戴维斯指出，相对而言，中央商务区供给有限、需求弹性较小，将依然保持稳定租金和较低空置率。而次级商务区和新兴商务区日益完善的配套设施也将吸引租户从中央商务区迁至能提供更大办公面积、更充分空间设计选择的此类项目。
面临巨量供应压力的新兴商务区域，未来市场走势则显得扑朔迷离。有业内专家分析指出，由于新增供应量的增加，导致新兴商务区的空置率不断升高。莱坊国际数据显示，随着新增供应的集中推出，第三季度上海甲级写字楼市场空置率同比上涨2%至5.2%。由于未来新增供应集中在新兴商务区，区域内的项目同质性较高，竞争压力较大，目前新兴商务区空置率明显高于中央商务区，达到8%左右。莱坊国际商业物业租户部董事张延军预计，中央商务区与新兴商务区写字楼空置率会呈现两极分化的走势，预计未来新兴商务区的空置率将会达到10%以上。而在中央商务区，由于其未来供应的稀缺性，空置率将保持在5%以内。
数据表明，目前上海区域供应量几乎占据整个办公物业供应的半壁江山。据上海房产交易中心官方网站“网上房地产”公布的数据显示，截至11月22日，上海办公项目供应量高达936.1万平方米，其中，外环线以外区域供应量为411.o万平方米，占比高达43.g%。
区域办公物业已经呈现出供大于求局面。同策咨询监测数据表明，截止到10月底，上海办公物业存销比高达30个月（库存量/近六个月月均成交量），供需失衡迹象非常明显。这其中，以区域为主的新兴商务区，供需结构更加糟糕。目前上海外环线以外区域，办公物业库存量高达41 1.O万平方米，对应最近半年月均10万平方米的成交量，存销比高达40个月，远超上海办公楼市场的整体水平。
写字楼出租合同(篇9)
出租方： (以下简称甲方)
承租方： (以下简称乙方)
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方本着诚实信用、平等自愿的原则，经协商一致，达成以下租赁条款：
一、租赁物及租赁期限
1、甲方同意将位于建筑面积为 平方米的房屋(以下简称”租赁物”)租赁给乙方使用。(详见本合同所附“租赁物”平面图)
2、租赁期限为年，自年月日起至年
二、租金及支付方式
1、第一个租赁年的租金为人民币大写(￥;
第二个租赁年的租金为人民币大写 元整(￥ );
第三个租赁年的租金为人民币大写 元整(￥ );
2、租金的支付办法：第一个租赁年的租金在本合同签订之日付清;以后每个租赁年的租金在当年 月 日前付清。
三、其它费用
电费等费用，水费、电费按供水、供电部门的收费标准收取，水电费的损耗按实际用量的电费，乙方应在次月用电数量以甲方抄表数为准。
电押金在合同解除或租赁期届满时，乙方结清所有费用后无息退还给乙方。
3、乙方在租赁期内的物业管理费按建筑面积每平方米每月元的标准向绍兴县华联物业管理有限公司交纳，每一租赁年的物业管理费与房屋租金同时付清。
四、“租赁物”的使用及装修
1、对于“租赁物”乙方只能用于商务办公。
加固和装修的，改建、加固和装修方案需事先经甲方书面同意，并以不损坏“租赁物”整体结构及第三方利益为前提，否则，由此发生的一切损失由乙方承担，且甲方有权对乙方采取停电、停水等措施。改建、加固、装修费用及完工后的维护由乙方自理。
五、甲方在租赁期内应承担的义务
电单独设立计量表。
2、除本合同另有规定外，甲方不得干扰乙方对“租赁物”的正常使用。
六、乙方在租赁期内应承担的义务
消防及物业管理有关规定，保证“租赁物”的安全，接受甲方对“租赁物”的安全检查和整改意见。
足额地向甲方交纳租金和水、电等其它费用。
设施的日常维护与维修，并承担一切相关费用。
4、按本合同规定使用“租赁物”并开展经营活动。
分租、出借“租赁物”。
6、遵守甲方对“租赁物”所作的各项管理规定。
七、合同的续订
在租赁期届满后，乙方如需继续承租的，应在租赁期届满日三个月前书面通知甲方。
八、保密责任
未经另一方同意，任何一方不得向第三方透露本合同内容以及因履行本合同而获知的对方的商业秘密。
九、合同的变更、终止、解除及“租赁物”的归还
1、本合同可因租赁期届满或双方协商一致或发生不可抗力致“租赁物”不能使用而终止。
2、有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿一切实际损失。
A、乙方逾期支付租金或其它任何一项费用达30天以上(含本数);
B、未经甲方同意，乙方擅自改变“租赁物”之用途的;
C、乙方未经甲方同意，擅自改建、加固、装修租赁房屋的，或擅自转租、分租、出借“租赁物”的;
D、乙方利用“租赁物”进行违法活动的。
3、有下列情形之一，乙方有权提前终止合同，并要求甲方赔偿一切实际损失。
A、甲方未按时交付“租赁物”，经乙方书面催告后超过30天以上(含本数)仍未能交付的;
B、甲方交付的“租赁物”存在严重质量缺陷，乙方若使用将危及安全的。
解除或因租赁期届满而终止时，乙方应在解除或届满之日起三天内将“租赁物”腾空，并交还甲方。对于“租赁物”内的固定装修及附着物，乙方应予拆除(甲方认可不拆除的除外)，并恢复交房前原样。乙方逾期归还“租赁物”的，每逾期一日，应向甲方支付违约金500元。
十、违约责任
1、逾期支付租金或逾期交付“租赁物”或无正当合法理由拒收“租赁物”的，违约方应向另一方支付违约金每天500元。
2、一方违约，另一方依法律规定或本合同规定单方解除本合同的，违约方应向另一方赔偿相当于该解除合同年度的租金作为违约金。
3、任何一方单方面擅自终止本合同的，应向另一方赔偿相当于该解除合同年度的租金作为违约金，但依据本合同规定或法律规定可单方解除本合同时除外。
4、如因发生不可抗力，致“租赁物”损坏或本合同不能继续履行的，双方均不承担违约责任。
十一、其他约定事项
1、本合同未尽事宜，双方可签订补充合同加以补充，补充合同与本合同具有同等法律效力。
2、在履行合同过程中若双方发生争议，应友好协商，协商不成时则可向甲方所在地人民法院起诉。
乙双方自愿签订，是甲、乙双方的真实意思表示，双方均不存在受欺诈、胁迫等违背其真实意志的情形。
十二、合同生效及份数
乙方签字或盖章后生效。
2、本合同一式四份，双方各执二份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
写字楼出租合同(篇10)
承租方：____________________有限职责公司（乙方）
经甲乙双访?商，达成以下租赁协议：
1．甲方将位于______市__________路_____褐累折办公楼_____楼内__________层转租给乙方作办公应用。该层办公楼原为甲方向______市________________公司所租赁的。
2．租赁时光为贰年，即从_______年_______月_______日起至_______年_______月_______止。
3．房钱每月为（大写）国民币_______元（￥_______元）整。乙方租满一年后，从第二年开端，房钱每年递增_______%。
4．房钱以国民币统一结算，按__________结算，先____后____，每月_______日前接清。
5．在签订折同时，乙访?向甲方接缴押金（大写）国民币__________元（￥_______元）整。该押金在乙方租赁期满无违约走动撤退退却还。
6．租赁期满乙访?持绝租用，甲方应优先乙方租用，房钱按__________履走。
7．在折同生效后，甲方于________年_____月____日将租赁物接付给乙方应用，在乙方租赁期间为乙方折理应用租赁物供给方即。按约定收与房钱。
8．甲方有权督促乙方对租赁物的折理应用，乙方______________________________建正原房屋装建及结构。 9．甲方有权禁止，并请求乙方又还原状，赔偿丧失。乙方征得甲纷泮准，并有书面证明，畸形应用时属做作磨损的损坏除外。
10．甲方有权害监督乙方安全和消防管理。
11．如因原出租方______市________________有限公司企业整体出让或政府方案等非己为原因，写字楼出租制成折同不能持绝履走时，折同自走终止，甲乙双方鹰不追究职责。
12．甲方应协助供给给乙方办理工商营业执照等相干证照所需的各种材料。
13．在法律划定各折同约定领域内应用租赁物，不受甲方干涉。
14．非经甲纷泮准不得转让、转租租赁物，不得改变租赁用处。
15．按约定接缴房钱，如超过__________天不接房钱，甲方有权终止折同，收回租赁物。
16．接收产权单位的安全 、消防监督，作佳租赁物的消防安全工作，否则，由此引起的一切成果由乙方负完整职责。
17．折同终止或双访?商一致结除折同后，乙方应在终止或结除后三天内将租赁物返还甲方。
水电费的接缴水电费按真际应用质，每月向甲方结算。
19．乙方未按原协议按期支付房钱，写字楼租赁甲方按每日______%收与欠接房钱的滞缴金，超过________天不接房钱，甲方有权单方面终止折同，收回租赁物。
20．甲乙双方应作佳各应用的财物的安全消防工作，并由____________________购置财产保险或消防器材，并自走承担相应职责。
21．折同终止或依法结除，乙方不按约定返还租赁物的，每迟炎蠡日，乙方按上年平均日房钱额双倍接缴违约金给甲方。
22．原折同依法订坐后即有法律束缚力，任何一方违反法律划定和原折同约定结除折同的应承担违约职责。
23．甲乙双方产生正常争议时，原着互谅互让的准则透过友爱协商结决；双方产生个性重大的争议时，透过协商不成可向有管辖权的国民法院提起诉讼。
24．原协议经双方代表己签字加盖公章后荚犹生效。原协议一式两份，具备平等法律效率，甲乙双方各执一份。
出租方：________________代表己：______________________
1、写清甲乙双方的姓名和联系方式。
2、写清楚所要租赁写字楼的具体位置、建筑面积、装修状况等等。并由甲方应带给房产证、出具具有出租权的有效证明、身份证明（营业执照）等文件，乙方应带给身份证明（营业执照）文件。双方验证后可复印留对方文件备存。复印件仅供本次租赁使用。
3、租赁期限，该房屋租赁期共＿个月。自＿年＿月＿日起至＿年＿月＿日止。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则务必在租赁期满＿个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁写字楼的协议。
4、租金，约定好付租金的方式和具体的时光。
5、约定好在出租写字楼期间的一些违约事项。要写清，甲方违约造成的后果及赔偿金额。乙方违约造成的后果及赔偿金额。
6、约定好写字楼转让与转租的事情，如乙方如果在租写字楼期间，如果想转租，务必经过甲方的同意才能转租，否则甲方的权收回房屋。
7、后写上租赁写字楼的具体日期和甲乙双方签字。
2、关于免租期在整个租期中所处的时光段的约定。
3、在签订写字楼租赁合同的时候就应注意：物业的状况、缴费时光与方式、房屋座落（栋号、地址）、租用期限、租用费、管理费及相关费用，保证金、合同的终止、变更与解除双方的权利与义务，违约职责等事项。
4、退租后的交房状况：现状交房还是原状交付。对于租户而言，争取在合同中约定，退租后房屋按退租时的现状交付，尽量避免签为退租时务必把房屋恢复成刚租赁时的原样。因为这样能够免去租户在房屋退租时，公司搬家的一大堆头痛的工作，和又要忙于应付为原房屋进行恢复装修，尽量争取提早避免既费神、又费钱的麻烦。
写字楼出租合同(篇11)
随着房地产调控的持续，资金出于避险和逐利的目的，选择大举进军商业地产，而北京写字楼租金价格近三年来的“稳涨”或许为这些资金找到了一个出口。“2012年上半年、2011年、2010年北京写字楼租金同比涨幅分别达到19.2%、44.2%、27.8%”，第一太平戴维斯华北区研究部相关人士描述。
一二线城市空间阻塞
相比住宅市场，写字楼租售市场则一直可以用“坚挺”来形容。“北京新的写字楼较少。”北京万通时尚置业（万通集团旗下负责北京地区写字楼运营的子公司）总经理许良飞说，这是近期写字楼行情比较理想的主要原因。
w截至二季度末，戴德梁行统计数据显示：北京写字楼租金达到每月每平方米288.55元，同比2011年飙升了近50%，空置率则持续下降到2.45%。戴德梁行研究部预测，未来5年，全球租金水平会继续上升，北京将成为租金水平升幅最高的商业区，预计其甲级写字楼的租金将从目前全球的第35名跳升至第13位，在2016年成为全球25个最昂贵商业区之一。
相比于北京、上海等一线城市在写字楼的活跃，二线城市的写字楼市场则更多表现在发展潜力上。目前不动产市场交易投资比较活跃的城市包括天津、大连、成都、重庆、苏州等地。“此类城市在发展进程上都呈现出同一个特点，即正在经历从以工业和制造业为主导的产业结构，向以服务业为主导的产业结构的巨大转变，并且这种产业结构的转变升级速度越来越快。这对于商业不动产市场，尤其是写字楼市场的影响是不言而喻的。办公地点从厂房转变为写字楼，从业者由蓝领工人变成了白领工人。” 许良飞说。
显然，在这种背景下，一些主要二线城市的核心地段写字楼，特别是甲级写字楼的供应已远远不能满足市场的潜在需求。原有租户为了寻求充足的租赁空间及相对较低的租金价格，开始向周边区域突围。上述报告中同时也指出，非核心商圈空置率较上季度降低了5.71个百分点至2.67%，平均租金则环比上涨了3.21%达到236.73元每月每平方米。
“租金涨了之后，自然就会有一部分公司承受不了租金从CBD出去到便宜的地方。”有业内人士提出了“郊区化办公”的概念。
比如，英特尔离开了北京嘉里中心，甲骨文和路透社在上地有一定办公面积，奥林巴斯和燕宝汽车要部分迁址酒仙桥区域。一些大企业在选择新的办公地点时，刻意回避CBD等传统商圈，向通州、大望京、石景山等区域扩散，中国烟草、卓越亚马逊、惠普、尼桑、联想、百度等为人所知的企业均在此列。
美国的硅谷通常被认为是“郊区化办公”的典型模式，相比CBD的水泥森林，硅谷更像是花园小院，其建筑密度及容积率均较低。另外，CBD区域的拥挤、停车难以及运营成本高等因素也促使部分企业的办公楼向郊区转移。北京天安科创置业副总经理刘芷均表示：“未来十年商务花园会逐步替代很多CBD的办公模式。”
戴德梁行华北区商业部董事李赞同样认为，虽然核心办公区域仍然是多数企业向往的区域，但由于成本、交通等方面的压力，一些企业已经部分或全部迁址去配套日渐成熟、优惠政策有吸引力的周边区域，而CBD空置出来的面积则被金融、能源、医药及高端服务业等占据。
开发商布局写字楼“不差钱”
住宅市场持续调控的两年中，投入商业地产的开发商不在少数，万科、万达、恒大、绿地、保利等一批深耕住宅市场多年的品牌开发商都先后运营起商业项目。其中，写字楼成为涉足房企最多、项目配套最常见的业态。
今年万科选择了在香港举行中期业绩推介会，用意明显。5月份，万科以总价约为10.79亿港元收购香港上市公司南联地产79.26%的股权。这一交易被市场视为，万科通过收购南联作为商用物业发展的平台，未来将注入包括商场及写字楼等在内的万科商业物业资产。
与此同时，招商地产近日公告称，以股权转让的方式收购了万科滨海这家房企。
万科滨海现拥有深圳市盐田区沙头角中心区J211及J237等6宗地块的土地使用权。资料显示，此次招商收购万科股权的这几块地目前已经是即将面世的一个大型综合体项目，命名为“壹海城”。
壹海城共分六期开发，2012年底内有望入市的是首期公寓和写字楼，其中，230多套公寓主打150-160的平层和80平方米左右的复式，另有80-200平方米的写字楼。壹海城建筑面积共约35万平方米，后期还将陆续开发购物中心、海岸商业街、艺术中心、超高层酒店、写字楼等。
而值得关注的是，在该项目的分工上，由向来甚少涉足商业地产的万科却在此项目中主要负责商业部分的开发。万科将负责10万m2的写字楼+3.2万m2的商业，合计建筑面积达13.2万m2；而10万m2的商务公寓+5.5万m2的五星级以上标准酒店由招商地产负责，合计15.5万m2。
写字楼“吸金”能力大增
写字楼投资热得以兴起、延续，与超高的回报率有密切相关。高端写字楼产品的投资回报率要高于住宅产品，目前高端住宅销售价格与同区域高端住宅持平，或略高于高端住宅价格；但在租金水平上，由于住宅采用整租形式、写字楼采用平方米形式计算租金，使得住宅收益始终停留在千元水平，同面积写字楼却高达住宅租金水平的7～8倍。
国家统计局的数据显示，过去―年全国商业地产表现突出，办公楼销售额分别增长31.2%，远远高于住宅市场14.4%的增幅。
此外，加码商业地产的大型房企正在看到曙光。中期业绩显示，龙湖、中海外、保利等公司的投资物业租金收益和盈利占比都在显著提升。
写字楼出租合同(篇12)
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方本着诚实信用、平等自愿的原则，经协商一致，达成以下租赁条款：
1、甲方同意将位于建筑面积为平方米的房屋(以下简称”租赁物”)租赁给乙方使用。(详见本合同所附“租赁物”平面图)
1、第一个租赁年的租金为人民币大写(￥;
第二个租赁年的租金为人民币大写 元整(￥ );
第三个租赁年的租金为人民币大写 元整(￥ );
2、租金的支付办法：第一个租赁年的租金在本合同签订之日付清;以后每个租赁年的租金在当年 月 日前付清。
1、乙方负责支付“租赁物”在乙方租赁期间产生的一切水费、电费等费用，水费、电费按供水、供电部门的收费标准收取，水电费的损耗按实际用量的5%计收，当月产生的水费、电费，乙方应在次月5日前支付给甲方，乙方用水、用电数量以甲方抄表数为准。
2、乙方应在本合同签订时向绍兴县华联物业管理有限公司交纳水、电押金在合同解除或租赁期届满时，乙方结清所有费用后无息退还给乙方。
3、乙方在租赁期内的物业管理费按建筑面积每平方米每月元的标准向绍兴县华联物业管理有限公司交纳，每一租赁年的物业管理费与房屋租金同时付清。
1、对于“租赁物”乙方只能用于商务办公。
2、“租赁物”交付乙方后，乙方因使用需要，如需对“租赁物”进行必要的改建、加固和装修的，改建、加固和装修方案需事先经甲方书面同意，并以不损坏“租赁物”整体结构及第三方利益为前提，否则，由此发生的一切损失由乙方承担，且甲方有权对乙方采取停电、停水等措施。改建、加固、装修费用及完工后的维护由乙方自理。
1、依本合同规定将“租赁物”交付给乙方使用，水、电单独设立计量表。
2、除本合同另有规定外，甲方不得干扰乙方对“租赁物”的正常使用。
1、自觉遵守治安、消防及物业管理有关规定，保证“租赁物”的安全，接受甲方对“租赁物”的安全检查和整改意见。
2、按时、足额地向甲方交纳租金和水、电等其它费用。
3、负责对租赁区域内设备、设施的日常维护与维修，并承担一切相关费用。
4、按本合同规定使用“租赁物”并开展经营活动。
5、未经甲方同意，乙方不得转租、分租、出借“租赁物”。
6、遵守甲方对“租赁物”所作的各项管理规定。
在租赁期届满后，乙方如需继续承租的，应在租赁期届满日三个月前书面通知甲方。
未经另一方同意，任何一方不得向第三方透露本合同内容以及因履行本合同而获知的对方的商业秘密。
1、本合同可因租赁期届满或双方协商一致或发生不可抗力致“租赁物”不能使用而终止。
2、有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿一切实际损失。
A、乙方逾期支付租金或其它任何一项费用达30天以上(含本数);
B、未经甲方同意，乙方擅自改变“租赁物”之用途的;
C、乙方未经甲方同意，擅自改建、加固、装修租赁房屋的，或擅自转租、分租、出借“租赁物”的;
D、乙方利用“租赁物”进行违法活动的。
3、有下列情形之一，乙方有权提前终止合同，并要求甲方赔偿一切实际损失。
A、甲方未按时交付“租赁物”，经乙方书面催告后超过30天以上(含本数)仍未能交付的;
B、甲方交付的“租赁物”存在严重质量缺陷，乙方若使用将危及安全的。
4、本合同提前终止、解除或因租赁期届满而终止时，乙方应在解除或届满之日起三天内将“租赁物”腾空，并交还甲方。对于“租赁物”内的固定装修及附着物，乙方应予拆除(甲方认可不拆除的除外)，并恢复交房前原样。乙方逾期归还“租赁物”的，每逾期一日，应向甲方支付违约金500元。
1、逾期支付租金或逾期交付“租赁物”或无正当合法理由拒收“租赁物”的，违约方应向另一方支付违约金每天500元。
2、一方违约，另一方依法律规定或本合同规定单方解除本合同的，违约方应向另一方赔偿相当于该解除合同年度的租金作为违约金。
3、任何一方单方面擅自终止本合同的，应向另一方赔偿相当于该解除合同年度的租金作为违约金，但依据本合同规定或法律规定可单方解除本合同时除外。
4、如因发生不可抗力，致“租赁物”损坏或本合同不能继续履行的，双方均不承担违约责任。
1、本合同未尽事宜，双方可签订补充合同加以补充，补充合同与本合同具有同等法律效力。
2、在履行合同过程中若双方发生争议，应友好协商，协商不成时则可向甲方所在地人民法院起诉。
3、本合同系甲、乙双方自愿签订，是甲、乙双方的真实意思表示，双方均不存在受欺诈、胁迫等违背其真实意志的情形。
1、本合同经甲方盖章、乙方签字或盖章后生效。
2、本合同一式四份，双方各执二份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
写字楼出租合同(篇13)
合同编号：_______________
出租方：_______________（以下简称“甲方”）
代理人
承租方：_______________（以下简称“乙方”）
代理人
甲、乙双方经友好协商，在平等自愿、诚实信用的基础上，就乙方承租甲方房屋及附属设备设施等有关事宜签订本合同。
第一章租赁房屋基本情况
第一条房屋名称为，位于，房屋建筑面积约为平方米。
第二条甲方是房屋的所有权人，对该房屋享有合法的出租权利。
第三条房屋的用途：_______________办公。
第四条房屋效验见附件一。
第二章租赁房屋期限
第五条租赁期限自年月日至年月日。
第三章租金、保证金、物业管理费、其他杂费
第六条双方约定租金为人民币元/月；
第七条租金支付方式为：_______________
（1）乙方支付个月的租金为保证金。
（2）按每个月为一期支付；乙方需提前十天支付甲方下一期的房屋租金。
（3）其它交付时间分别为：_______________
第二次：年第三次：_______________年第四次：_______________年第八条乙方同意支付甲方租赁保证金以保证乙方退租时结清所欠租金及其他杂费的义务，该笔租赁保证金由乙方在签署本合同时支付甲方。全部租赁保证金由甲方于本合同终止之日起十五个工作日内抵偿乙方欠付租金或其它杂费后无息返还乙方。
第九条租赁期间，甲方承担物业管理费，乙方承担内部水电费、空调加时费（周一至周五___________________时段外的空调使用费用）、电话费、室内清洁费等与乙方直接经营发生的费用。
第四章租赁房屋交付
第十条甲方应当于年月日以前向乙方交付房屋钥匙，并按照交割清单由甲、乙双方清点房屋现状。
第十一条甲方应当结清本合同签订之前发生的与房屋有关的一切费用。
甲方：_____________
乙方：_____________
___年___月___日
写字楼出租合同(篇14)
出租方(以下简称甲方)：
承租方(以下简称乙方)：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等的基础上，，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用事宜，为明确双方之间的权利义务关系，订立本合同。
一、甲方出租给乙方的写字楼位于武汉市菱角湖万达广场A3-1519房，建面约87平米。
二、租赁期限：
自年月日起至年月日止。
三、租金：第一年月租为元，之后按逐年递增。经协商第二年月租为元;第三年月租为元。
支付方式：按年付款，每次需提前15天付租，否则每逾期一天，乙方另加200元/天承担滞纳金责任。
四、甲方保证出租房屋权属清楚、合法，无使用纠纷。
五、租赁期间，乙方应负责按时交纳物业、水电气等费用，(按物业统一标准提供的水源及两相电源)否则甲方有权从保证金里扣除。同时乙方应服从有关部门的管理，自觉尊守相关法律、法规不得进行违法活动。未经甲方同意，不得破坏房屋主题结构，不得将房屋的全部或一部分出借或转租给第三方，否则甲方有权解除此合同，同时押金不予退还
六、租赁期满后，本合同即终止。届时乙方将乙方物品及可移动设备(如货架、办公桌椅、空调等)撤出租赁房屋，但乙方不得损坏固定装潢，并应现状归还甲方所有。如乙方要求继续租赁房屋则需提前2个月向甲方书面申请，甲方在合同期满一个月内向乙方书面正式答复，如同意则续签租赁合同。同等条件下乙方享有优先续租权。七、租赁期间，如发生地震、战争及政府拆迁等不可抗力，导致合同无法履行，甲方应返还乙方已交纳的剩余租金和合同保证金，合同到期如甲乙双方不在续签租赁合同，乙方撤出该租赁楼并交清所有应交纳的费用时，甲方必须全额退还合同保证金(不计利息)，逾期不退还合同保证金的，甲方则按每天200元的标准承担滞纳金责任。本合同未尽事宜，双方友好协商。本合同一式两份，由双方各执一份。签字(章)之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
写字楼出租合同(篇15)
根据《中华人民共和国协议法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，制定本协议。
一、 甲方出租给乙方的房屋位于：冯家坡社区办公大楼六楼南边两间房屋，建筑面积约210㎡.
二、 租用期限：该房屋租赁期共_____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。
租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。
三、 租金及支付方式：该房屋年租金为人民币_________元，合同签定后，乙方按 付清租用费用。
四、 房屋修缮责任：
在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该房屋转租、转借他人使用。
五、 其他条款：
甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。
本合同一式二份，由甲乙双方各执一份，均具有同等效力。
